Управляющий партнер компании Perfect RED Юлия Прохорова оценивает окупаемость сделки в 10 лет, доходность проекта может составить 18% (приведенные сроки окупаемости и доходности рассчитаны с учетом всех расходов и налогов, без учета кредитной нагрузки).

«Такие показатели на рынке сейчас редкость, и предлагаются они на лоты с бюджетом более 1 миллиарда. Чистая ставка аренды составляет 1 087 рублей за квадратный метр в месяц на площадь 30 044 квадратных метра. Ставка выше рынка, так как предполагает сдачу готового склада класса А с оборудованием», — отмечает Прохорова.

Эксперт напоминает, что складская недвижимость в агломерации Казани пользуется высоким спросом, а объекты, заполненные надежными арендаторами, позволяют минимизировать риски нового собственника. Последние два года спрос на качественные складские помещения в Казани сильно превышал предложение: на конец I квартала 2023 года в аренду доступно менее 3 тыс. кв. м, что составляет меньше процента от общего предложения качественных складских комплексов.

«Совокупный спрос на склады в Казани на текущий момент составляет более 120 тысяч „квадратов"», — объясняет Прохорова. Дефицит помещений и небольшое количество строящихся проектов будет подгонять дальнейший рост ставок, полагает она. По предварительным оценкам Perfect RED, к моменту выхода проекта на рынок (II–III квартал 2024 года) ставки могут дорасти до 750–850 рублей за «квадрат» в месяц, включая OpEx и НДС. Для сравнения: в I квартале 2023-го запрашиваемая ставка аренды на строящиеся склады класса А составляет 688 рублей за «квадрат» в месяц.

«Данный фактор будет усиливать интерес девелоперов к сегменту и в последующие годы увеличит рост числа предложений новых качественных проектов», — отмечает эксперт.