Стагнация и оптимизация арендаторов: что происходит с офисным рынком

Нарастающий кризис в сегменте МСБ начал отражаться на рынке коммерческой недвижимости. Впервые за долгое время уровень вакансии офисных площадей растет, при этом ничего принципиально нового и большого не строится — просто компании скукоживаются и освобождают помещения. «Сейчас идет рост кредитов, 90% из них берутся для пополнения оборотных средств, чтобы удержаться на плаву, а не для развития», — отраслевые эксперты ожидают минимум полгода полной стагнации, если не ухудшения ситуации.

«2025 год стал для рынка офисной недвижимости периодом адаптации к новым экономическим условиям и росту издержек. Все без исключения участники рынка работают над эффективностью управления активами», — отмечается в годовом исследовании аналитической компании Perfect Red. Еще в декабре полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова рассказывала «БИЗНЕС Online», что целый ряд компаний или сокращает арендуемые площади, или оценивает возможность переезда в более бюджетные объекты.

В частности, судя по исследованию, в 2025 году оптимизировали казанские офисы фирм «Технологии Доверия» (под этим брендом с 2022-го работает в РФ одна из крупнейших аудиторских компаний PwC) и «Группа компаний Б1» (переименованное российское подразделение Ernst & Young) — они переехали в помещения меньшего формата. «К оптимизации офисов склонны прежде всего бизнесы, где офис — значимый элемент операционных расходов. Это в первую очередь IT-компании, аудиторские и консалтинговые фирмы, а также федеральные корпорации, которые периодически пересматривают свои офисные программы в регионах. Массового движения на рынке нет, но именно эта группа формирует основной поток запросов на переезд или сокращение арендуемых помещений», — говорит Стрюкова.

Закрываются офисы компании, связанные с видеопродакшеном, маркетингом, брендами. Все те, работа которых была связана с соцсетями, ныне запрещенными в РФ. Давно нет заявок на аренду от айтишников, отмечает эксперт по коммерческой недвижимости из агентства DI Group Константин Иванов.

А генеральный директор компании A-Development Владимир Шайхиев обращает внимание, что ротация и отток арендаторов особенно ощутима в офисных центрах, где размещается малый бизнес. «От них (малого бизнеса, — прим.ред.) устают очень сильно. Те, кто режут помещения на мелкие, просто не занимаются этим профессионально. Профессиональный владелец недвижимости не будет сдавать помещения покабинетно. Там все друг другом недовольны. Воды нет две минуты, они пишут письмо: „Просим вас снизить арендную плату на 50 рублей“. Это я сейчас не шучу! Потом собственники говорят: высели их всех и засели одним арендатором», — приводит пример Иванов.

В итоге, по данным Perfect Red, если в первом квартале ушедшего года уровень вакансии в качественных бизнес-центрах Казани составлял 3,8%, то уже в третьем квартале он достиг 4,8%, а в четвертом находился на уровне 6,8%. При этом весь 2024 год уровень вакансии в качественных бизнес-центрах варьировался от 0,8% до 0,9% и только к концу года поднялся до 3,3%. Рост за два года в 8 раз.

*Изображения из открытых источников

Подробнее в материале интернет-газеты «Бизнес Online»