Проведём консультацию, выработаем решение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
аналитика
Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани
II КВАРТАЛ 2026 ГОДА
II квартал 2026 года
II квартал 2026 года
II квартал 2026 года
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | II КВАРТАЛ 2026 года
Обзор рынка складской недвижимости
Складские комплексы
и собственные РЦ, млн. кв. м
и собственные РЦ, млн. кв. м
1,02
Уровень вакансии
21%
Средняя арендная ставка в объектах класса А, руб./кв. м в месяц
1 280
В II квартале 2026 года доля вакантных помещений в сегменте складской недвижимости г. Казани составил 21%, увеличившись на 1 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года показатель вырос на 16%. При этом средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 1 285 руб./кв. м в месяц, снизившись на 11,4% по сравнению с I кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда ставка составляла 1 300 руб./кв. м, показатель уменьшился на 1,2%. В складских комплексах класса B ставка составила 897 руб./кв. м в месяц.
ДИНАМИКА УРОВНЯ ВАКАНСИИ И СТАВОК АРЕНДЫ В СКЛАДАХ КЛАССА А В КАЗАНИ
НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
- Снижение средней ставки аренды говорит о сохранении ведущей роли арендатора на рынке. Сложившаяся конъюнктура предоставляет возможности получить более выгодные коммерческие условия на этапе переговоров.
- При стагнации рынка, увеличение предложения и снижении спроса, девелоперские проекты не прекратились. Строительство проектов, запущенных в 2024-2025 гг. продолжается. Собственники активно ведут поиски конечного потребителя или строить уже под заказчика.
- В II квартале был введен в эксплуатацию первый корпус складского комплекса в индустриальном парке «Дружба».
- Анонсировано, что в Казанской агломерации создадут 17 промпарков и общественно-деловых центров, которые станут драйверами развития территории. Их планируют построить в рамках осуществления проектов по комплексному развитию территорий «Восточная дуга», «Большой Зеленодольск» и «Зеленая дуга», которые реализует ленд-девелопер ASG invest. Создание промпарков увеличит количество складских и производственный площадей в городе, что повлияет на общий объем рынка.
Торговая НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | II КВАРТАЛ 2026 года
Обзор рынка торговой недвижимости
Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, млн. кв. м
1,14
Уровень вакансии**
4%
Открыто новых магазинов
16
В II квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составила 4%, уменьшившись на 1 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. Снижение показателя во многом связано с открытием детского парка «Мисти Парк» и выставки «Дикая Африка» в ТЦ «Мега» на лощадяхкоторые ранее занимала OBI.
Количество открытий новых магазинов в крупных торговых центрах г. Казани увеличилось: 16 открытий в II квартале против 13 в I квартале. В части закрытий магазинов тоже наметилась позитивная динамика к сокращению: 26 магазинов закрылось во II квартале, 29 было закрыто в I квартале 2026 года.
* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** Расчет доли вакантных площадей произведен на основании визуального осмотра на дату подготовки дайджеста. В расчете учитываются площади помещений,
в которых не ведется коммерческая деятельность. При этом договор аренды может быть уже подписан. В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в IV квартале не учитывались.
Количество открытий новых магазинов в крупных торговых центрах г. Казани увеличилось: 16 открытий в II квартале против 13 в I квартале. В части закрытий магазинов тоже наметилась позитивная динамика к сокращению: 26 магазинов закрылось во II квартале, 29 было закрыто в I квартале 2026 года.
* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** Расчет доли вакантных площадей произведен на основании визуального осмотра на дату подготовки дайджеста. В расчете учитываются площади помещений,
в которых не ведется коммерческая деятельность. При этом договор аренды может быть уже подписан. В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в IV квартале не учитывались.
ОТКРЫТИЯ НОВЫХ МАГАЗИНОВ В II КВАРТАЛЕ 2026 ГОДА
- «Мега»:
- «Южный»:
- KazanMall
- «Комьюнити-центр АРТ»:
Увеличение посещаемости в торговых центрах, несмотря на наличие в II квартале дополнительных выходных дней в связи с государственными праздниками, не произошло.
MALL INDEX. ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ТЦ КАЗАНИ КРУПНЫХ ФОРМАТОВ, НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ
НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
- Магазины бренда обуви Chester меняют название на TJ Studio.
- Российский ретейлер «Лента» приобрела 100% доли в ООО «РФБ-Ритейл», которое управляет сетью гипермаркетов «О’Кей». Сделка осуществлена без наличных выплат — ретейлер взял на себя долги покупаемой компании. Сделка получила одобрение Федеральной антимонопольной службы.
- Компания Melon Fashion Group, управляющая брендами Zarina, Sela, Befree, рассматривает возможность открытия магазинов на первых этажах жилых комплексов и в стилобатах.
- Популярность малоформатных торговых центров растет. Эксперты прогнозируют рост ввода в эксплуатацию таких объектов до 21% по всей стране. Это обусловлено изменением потребительского спроса в сторону объектов «у дома», предоставляющих товары и услуги повседневного спроса, и изменением в доходах домохозяйств, их переходе в режим осознанного потребления.
- Один из ведущих игроков e-commerce Wildberriesготовится к покупке «Еаптеки» — онлайн-сервиса по заказу и доставке лекарств.
- Ритейлеры сокращают инвестиционную активность вслед за снижением потребительского спроса и ростом издержек, что приводит к росту вакансий в торговых центрах и сокращению количества магазинов в стрит-ритейле.
- Спрос со стороны арендаторов fashion-индустрии продолжает снижаться. Точечное развитие наблюдается среди операторов сферы развлечений.
- Ритейлеры придерживаются двух основных стратегий функционирования в текущих экономических условиях: часть игроков усиливает позиции через открытие флагманских форматов, а другая часть – оптимизирует портфели, закрывая нерентабельные точки.
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | II КВАРТАЛ 2026 года
Обзор рынка офисной недвижимости
Количество
бизнес-центров
бизнес-центров
63
Уровень вакансии
8%
Ставка аренды по классу А*,
руб./кв. м в месяц
руб./кв. м в месяц
Ставка аренды по классу В+*,
руб./кв. м в месяц
руб./кв. м в месяц
2 701
1 654
В II квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных бизнес-центрах Казани составила 8%, увеличившись на 0,8 п.п. в сравнениис I кварталом
2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакансии вырос на 4,7%.
Средневзвешенная ставка аренды во II квартале 2026 года в бизнес-центрах класса A составила 2 701 руб./кв. м в месяц, уменьшившись на 5% за квартал.
Для объектов класса B+ показатель составил 1 654 руб./кв. м в месяц, что соответствует снижению примерно на 1,3% за квартал.
*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx
2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакансии вырос на 4,7%.
Средневзвешенная ставка аренды во II квартале 2026 года в бизнес-центрах класса A составила 2 701 руб./кв. м в месяц, уменьшившись на 5% за квартал.
Для объектов класса B+ показатель составил 1 654 руб./кв. м в месяц, что соответствует снижению примерно на 1,3% за квартал.
*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx
ДИНАМИКА УРОВНЯ ВАКАНСИИ И СТАВОК АРЕНДЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ КЛАССА А В КАЗАНИ
Снижение ставок аренды и рост доли вакантных помещений в бизнес-центрах Казани в первом полугодии 2026 года говорит о ведущей роли арендатора на рынке. Арендодатели готовы проявлять гибкость при согласовании условий аренды.
НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
- Бизнес-центр A5 Premium получил ЗОС, планируемая дата ввода в эксплуатацию III квартал 2026 года.
- Средневзвешенные ставки аренды показали снижение по всем классам, что сигнализирует об изменение политики арендодателей в части коммерческих условий при заключении договоров аренды.
- Уровень вакансии демонстрирует рост. В течение года ожидается увеличение показателя еще на 2-3% в связи с вводом в эксплуатацию нового бизнес-центра, а также в связи с продолжением корректировки потребностей арендаторов и переориентацией компаний на более компактные и доступные офисы.
- Также динамика ставки аренды свидетельствует о ее переходе к стадии замедления по всем классам, несмотря на увеличение объема предложения. Ввод в эксплуатацию нового объекта не должен оказать значительного влияния на этот показатель.
РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО