Perfect RED
Связаться
Консалтинг
Консалтинг
Брокеридж
Управление
Персональная консультация
Обзоры рынка недвижимости г. Казань
Полезная информация
Внеочередные дайджесты
аналитика

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани
III КВАРТАЛ 2026 ГОДА

Обзор рынка складской недвижимости г. Казани
III квартал 2026 года
Скачать PDF-файл
Обзор рынка торговой недвижимости г. Казани
III квартал 2026 года
Скачать PDF-файл
Обзор рынка офисной недвижимости г. Казани
III квартал 2026 года
Скачать PDF-файл
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань
III КВАРТАЛ 2026 года

Обзор рынка складской недвижимости

Складские комплексы
и собственные РЦ, млн. кв. м
1,07
Уровень вакансии
19%
Средняя арендная ставка в объектах класса А, руб./кв. м в месяц
1 268
В III квартале 2026 года уровень вакансии на рынке складской недвижимости г. Казани составил 19%, уменьшившись на 2 п.п. в сравнении с II кварталом 2026 года. При этом средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 1 268 руб./кв. м в месяц, снизившись на 1,3% по сравнению с II кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года, когда ставка составляла 1 300 руб./кв. м, показатель уменьшился на 2,5%.

ПРОГНОЗ ДИНАМИКИ СРЕДНЕЙ СТАВКИ АРЕНДЫ НА СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ В Г. КАЗАНИ, РУБ./КВ. М В ГОД

НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • В III квартале была введена в эксплуатацию вторая очередь NK-парка общей площадью порядка 46 тыс. кв. м. Также началось строительство третьей очереди парка совокупной площадью порядка 80 тыс. кв. м в формате built-to-suit для сети БТиЭ.

  • К середине III квартала 2026 года рынок ощутил повышенный спрос на складские площади от e-commerce. Однако формат требуемых помещений изменился. Если раньше компании предпочитали арендовать один крупный склад 80 - 100 тыс. кв. м, то сейчас они арендуют несколько складов площадью до 20 тыс. кв. м в разных локация.

  • Всплеск спроса на складские площади повлек за собой стабилизацию ставки аренды. Однако ожидать значительного роста ставок в дальнейшем не приходится. До конца года возможны колебания ставки аренды до 5% ввиду выхода на рынок новых проектов.
Торговая НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань
III КВАРТАЛ 2026 года

Обзор рынка торговой недвижимости

Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, млн. кв. м
1,14
Уровень вакансии**
4%
Открыто новых магазинов
19
В III квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани сохранилась на уровне 4%.

Новых магазинов в крупных торговых центрах Казани в III квартале открылось 19, в предыдущем периоде открытий было 16. Закрылось магазинов в III квартале 28, а во II квартале – 26.

* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** Расчет доли вакантных площадей произведен на основании визуального осмотра на дату подготовки дайджеста. В расчете учитываются площади помещений,
в которых не ведется коммерческая деятельность. При этом договор аренды может быть уже подписан. В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в IV квартале не учитывались.

ОТКРЫТИЯ НОВЫХ МАГАЗИНОВ В III КВАРТАЛЕ 2026 ГОДА

  • «МЕГА»:
«Ок Оптика», POLARIS, TSL

  • «Южный»:
Xman, «Золотой Кристалл», DeviQueen, Sofra Istanbul, «Кыстыбый»

  • «Парк Хаус»:
«Сантехника онлайн», COMINTERN, TopStore
  • «Горки Парк»:
«СИТИНЕЙЛС», «Морозова», METTA, CHAMELEON DOORS

  • KazanMall:
BROOKLYN PIZZA, «Цветочка»

  • «Комьюнити-центр АРТ»:
«Мегафон», «Гречанка»
Увеличение посещаемости торговых центров в III квартале, несмотря на сезон подготовки к учебному году, не отмечено. В течение квартала наблюдается снижение показателя ввиду курортного сезона, отпусков и каникул в школах.

MALL INDEX. ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ТЦ КАЗАНИ КРУПНЫХ ФОРМАТОВ, НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ

НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • На продажу выставлен торговый центр «Восточный», расположенный на перекрестке улиц Московской и Парижской Коммуны. Центр специализируется на продаже мусульманских товаров. «Восточный» имеет статус объекта культурного наследия. Объект продается через аукцион.

  • В торговом центре «Франт» завершилась реконструкция третьего этажа. Теперь он полностью состоит из арендаторов сферы wellness & sport. Так на площади 10 тыс. кв. м. расположился обновленный фитнес-центр Akimbo, падел-корт, теннисные залы, студии танцев и гимнастики, карате, борьба и др.

  • Компания FES Retail, которой принадлежат магазины Re (Reserved), «Син» (Sinsay), Cr (Cropp), Xc (House), проводит масштабную оптимизацию и планирует закрыть часть магазинов. Так, уже были закрыты все магазины бренда Mo по стране (в г. Казани бренд размещался в ТЦ Kazan Mall). В ближайшее время также будут закрыты большинство магазинов Cr и Xc, а также часть неэффективных магазинов Re и «Син».

  • Уровень вакансии в торговых центрах остается на прежнем уровне даже при открытии новых арендаторов. В большей степени это связано с их ротацией, закрытием малого бизнеса и политикой оптимизации федеральных брендов.

  • По сравнению с другими городами-миллионниками, рынок торговой недвижимости Казани выглядит сбалансированным. Но фоне массовой оптимизации количества и площади магазинов федеральных торговых сетей, местный рынок уже третий квартал демонстрирует низкую долю вакантных помещений и умеренную динамику по открытию новых магазинов.

  • В попытке удержать спрос в офлайне, федеральные сети продолжают экспериментировать с форматами магазинов. Так, в «Кольце» функционирует Sela с собственным кафе в формате корнера. Это первый магазин компании в Казани с food-пространством с напитками и едой формата «на вынос».

  • Сеть жестких дискаунтеров «Светофор» тестирует новый формат магазинов. Это небольшие дискаунтеры у дома под брендом «Золотой ключик». В Казани такие магазины пока не представлены.
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань
III КВАРТАЛ 2026 года

Обзор рынка офисной недвижимости

Количество
бизнес-центров
63
Уровень вакансии
8,5%
Ставка аренды по классу А*,
руб./кв. м в месяц
Ставка аренды по классу В+*,
руб./кв. м в месяц
2 822
1 680
В III квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных бизнес-центрах Казани составила 8,5%, увеличившись на 0,5 п.п. в сравнении с II кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакансии вырос на 3,9%.

Средневзвешенная ставка аренды в III квартале 2026 года в бизнес-центрах класса A составила 2 822 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 4,3% за квартал. Для объектов класса B+ показатель составил 1 680 руб./кв. м в месяц, что соответствует росту примерно на 1,5% за квартал.


*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx

СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА И СТАВКА АРЕНДЫ БИЗНЕС-ЦЕНТРА КЛАССА А

НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • В Советском районе Казани ведется строительство бизнес-центра класса А совокупной площадью более 6 тыс. кв. м. Офисный центр входит в состав многофункционального комплекса, включающего апарт-отель YES Горки. Бизнес-центр планируется ввести в эксплуатацию в конце 2027 года.

  • Также у парка «Урам» появится новый бизнес-центр с ресторанами от бюро Duplex Карины Гимрановой. Здание будет делиться на два блока по 3–4 этажа. Наверху расположат офисы, а внизу — рестораны с верандами. Общая площадь здания составит не больше 10 тыс. кв. м.

  • Уровень вакансии в качественных бизнес-центрах растет в течении последних 12 месяцев, но не является критичнным. Реализация новых офисных проектов продолжается сдержанными темпами. Предложение по продаже действующих бизнес-центров с арендаторами на рынке отсутствует.
РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
Елена Стрюкова
stryukovae@perfectred.ru