Проведём консультацию, выработаем решение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
аналитика
Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани
II КВАРТАЛ 2025 года
II квартал 2025 года
II квартал 2025 года
II квартал 2025 года
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | II КВАРТАЛ 2025 года
Обзор рынка складской недвижимости
Складские комплексы
и собственные РЦ, тыс. кв. м
и собственные РЦ, тыс. кв. м
754
Уровень вакансии
5%
Средняя арендная ставка в объектах класса А, руб./кв. м в месяц
1 300
В течение первого полугодия 2025 года на рынке складской недвижимости отмечено снижение спроса на складскую недвижимость. При этом по итогам II квартала 2025 на рынок вышел значительный объем свободных складских площадей. Доля вакантных помещений увеличилась на 1,6 п.п. по сравнению с I кварталом и составила 5%. Отметим, что новых объектов в течение первого полугодия введено не было, поэтому увеличение уровня вакансии связано с высвобождением площадей в уже построенных и эксплуатируемых объектах. Несмотря на увеличение свободных площадей, арендные ставки не снижаются.
ДИНАМИКА УРОВНЯ ВАКАНСИИ И СТАВОК АРЕНДЫ В СКЛАДАХ КЛАССА А В КАЗАНИ
СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ КЛАССА А В КАЗАНИ
ВАЛОВАЯ СТАВКА АРЕНДЫ В СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСАХ КЛАССА А В КАЗАНИ
*Строительство под ключ: с земельным участком, техническими подключениями и благоустройством, без НДС
ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
- В первой половине 2025 года рынок недвижимости, столкнулся с замедлением экономической активности и паузой в развитии компаний, высокая стоимость заемного капитала, удорожание строительства и ужесточение политики ЦБ РФ приводят к охлаждению сегмента недвижимости.
- Темпы нового строительства замедлились. Девелоперам приходится искать баланс между растущей стоимостью строительства и необходимостью сохранять доходность проектов. Ключевыми становятся тщательный отбор локаций, оптимизация логистики и строительных процессов, а также разработка концепций.
- Средняя площадь сделок снизилась примерно на 30-40%. Арендаторы запрашивают дисконт, который составляет порядка 5-10%.
- Доля сделок с представителями e-commerce снизилась до 16%. В тоже время сегмент food-ритейла укрепляет свои позиции, демонстрируя уверенный рост и увеличивая долю в структуре арендных сделок коммерческой недвижимости.
- Компании стремятся эффективнее использовать арендуемые площади, что способствует появления субарендных предложений на рынке.
- Значение операционных расходов выросло до 2 200- 2 500 руб./кв. м в год без НДС, ключевые факторы роста это увеличение затрат на рабочую силу и рост стоимости комплектующих.
- В индустриальном парке «Зеленодольск», вводится в эксплуатацию новый складской комплекс площадью 25 тыс. кв. м.
РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПО ЗАКЛЮЧЕННЫМ ДОГОВОРАМ ПО АРЕНДЕ И ПРОДАЖИ ПО ТИПУ СДЕЛКИ
Торговая НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | II КВАРТАЛ 2025 года
Обзор рынка торговой недвижимости
Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, млн. кв. м
1,17
Уровень вакансии**
6%
Открыто новых магазинов
20
В первом полугодии 2025 года уровень вакансии торговых площадей стабильно удерживался на отметке около 6%. Ожидается, что эта тенденция сохранится и дальше.
При этом во II квартале 2025 года незначительно вырос темп открытия новых магазинов – 20 шт. на конец квартала, тогда какв I квартале было открыто 16 магазинов.
* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в I квартале не учитывались
При этом во II квартале 2025 года незначительно вырос темп открытия новых магазинов – 20 шт. на конец квартала, тогда какв I квартале было открыто 16 магазинов.
* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в I квартале не учитывались
ОТКРЫТИЯ НОВЫХ МАГАЗИНОВ В I КВАРТАЛЕ 2025 ГОДА
- «Парк Хаус»:
- KazanMall:
- «ГоркиПарк»:
- «Комьюнити-центр АРТ»:
- «МЕГА»:
- «Южный»:
- «Тандем»:
СТРУКТУРА ВАКАНТНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В СОСТАВЕ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ КАЗАНИ, %
В структуре свободных площадей по количеству преобладают небольшие помещения площадью до 150 кв. м.
НОВОСТИ И ТЕНДЕНЦИИ
- Развитие торговых сетей сокращается. Те сети, которые продолжают открывать новые магазины, уменьшают их площади. Структура свободных площадей соответствует данному тренду, большая их часть это небольшие помещения площадью до 150 кв. м.
- Запрашиваемые арендные ставки для новых арендаторов в торговых центрах существенно не изменились, и тренда на корректировку коммерческих условий не наблюдается. Фокус ритейлеров смещается на усовершенствование существующих точек.
- Девелоперы отдают предпочтение небольшим районным объектам. Подобная тенденция обеспечивает получение прибыли и сохранение накопленного капитала.
- Сохраняет актуальность тенденция преобразования стандартных торговых центров в многофункциональный формат, включающий зоны отдыха и социальные сервисы. Так в «Меге» на месте бывшего OBI появятся фитнес-центр, магазин мебели и детский развлекательный центр.
- Ввиду углубления интеграции онлайна в повседневность многие игроки отдают предпочтение развитию в онлайне, представляя ассортимент своего бренда на маркетплейсах. Также ритейлеры фокусируются и на объединении онлайн- и офлайн-торговли. Например, возврат онлайн-покупок в физических магазинах, заказ товаров онлайн с доставкой в магазин.
- Активно ведется реконструкция казанского ЦУМа. В августе в г. Казани начнет работу торговый комплекс «Мегастиль» площадью более 16 000 кв. м который будет работать в формате оптово-розничного комплекса.
- Увеличение посещаемости в торговых центрах, несмотря на наличие во II квартале дополнительных выходных дней в связи с государственными праздниками, не произошло.
MALL INDEX ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ПО СЕГМЕНТУ ТЦ
КРУПНЫХ ФОРМАТОВ КАЗАНИ, НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ
КРУПНЫХ ФОРМАТОВ КАЗАНИ, НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | II КВАРТАЛ 2025 года
Обзор рынка офисной недвижимости
Количество
бизнес-центров
бизнес-центров
62
Уровень вакансии
3,8%
Ставка аренды по классу А*,
руб./кв. м в месяц
руб./кв. м в месяц
Ставка аренды по классу В+*,
руб./кв. м в месяц
руб./кв. м в месяц
2 743
1 665
Развитие офисного рынка г. Казани во многом сдерживают высокие ставки аренды и низкая доступность кредитов. Бизнес предпочитает, по возможности, оставаться в текущих помещениях.
В связи с этим спрос на аренду офисных помещений можно охарактеризовать как «замерший». Количество запросов от клиентов на аренду офисных помещений не велико. Изменившиеся рыночные условия продолжают сдерживать деловую активность организаций, препятствуя её активному развитию.
В то же время уровень вакансии продолжает оставаться на прежних низких значениях и на конец II квартала 2025 года составил 6,2% для бизнес-центров класса А, поднявшись на 1,2 п.п. и 2,9% для бизнес-центров класса B+, снизившись на 0,7 п.п. по сравнению с I кварталом текущего года.
По итогам II квартала 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу А составила 2 743 руб./кв. м в месяц включая НДС и ОРЕХ, увеличившись на 10,3%.
*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx
В связи с этим спрос на аренду офисных помещений можно охарактеризовать как «замерший». Количество запросов от клиентов на аренду офисных помещений не велико. Изменившиеся рыночные условия продолжают сдерживать деловую активность организаций, препятствуя её активному развитию.
В то же время уровень вакансии продолжает оставаться на прежних низких значениях и на конец II квартала 2025 года составил 6,2% для бизнес-центров класса А, поднявшись на 1,2 п.п. и 2,9% для бизнес-центров класса B+, снизившись на 0,7 п.п. по сравнению с I кварталом текущего года.
По итогам II квартала 2025 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу А составила 2 743 руб./кв. м в месяц включая НДС и ОРЕХ, увеличившись на 10,3%.
*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx
УРОВЕНЬ ВАКАНСИИ ПО КЛАССАМ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Г. КАЗАНИ
Средний уровень вакансии по всем качественным бизнес-центрам составляет 3,8%, что указывает на высокий уровень заполняемости бизнес-центров.
НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ
- Во II квартале 2025 года на офисном рынке г. Казани новые объекты не вводились.
- Рост вакантных площадей в бизнес-центрах класса А обусловлен повышением ставок аренды при пролонгации контрактов. Это создает дополнительную финансовую нагрузку и вынуждает компании рассматривать возможность переезда в помещения классов B+/- с более доступными условиями, а также оптимизировать расходы через сокращение арендуемых площадей.
- Рост объема строящегося жилья и стрит-ритейла, а также офисных объектов небольшой площади в последние годы, частично компенсирует недостаток в сегменте качественных офисов и закрывает инвестиционный спрос со стороны частных инвесторов.
- Устаревание существующего фонда офисных зданий создает благоприятные условия для реализации проектов нового строительства в городе Казани.
- Рядом с обновленным зданием ЦУМа появится еще один современный бизнес-центр на улице Яхина, 4. Объект коммерческой недвижимости общей площадью приблизительно 4,3 тыс. кв. м будет иметь четыре надземных этажа.
СРЕДНИЙ ВОЗРАСТ БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ В Г. КАЗАНИ
Средний возраст бизнес-центра класса А в Казани составляет 10,3 лет, и сформирован проектами 2010–2024 гг. постройки, которые отвечают спросу на современные офисы, в то время как большинство объектов класса В+ (29,4 года) построены в 1990-х на базе промышленных зданий. Их реновация началась только в 2010-х, что объясняет высокий средний возраст.
РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО