Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани
III КВАРТАЛ 2025 года

В третьем квартале рынок складской недвижимости г. Казани продемонстрировал нехарактерную для последних лет стабильность арендных ставок: запрашиваемая средняя ставка по объектам класса А сохранилась на уровне 1 300 руб./кв. м в месяц. Такая конъюнктура обусловлена одновременным снижением спроса со стороны арендаторов и увеличением объёма вакантных площадей.

Уровень вакансии на конец III квартала 2025 года в складских комплексах г. Казани составил 19%. Резкий рост свободных площадей связан с введением в эксплуатацию складского комплекса (GBA 26 тыс. кв. м) в Октябрьском сельском поселении Зеленодольского муниципального района и с высвобождением площадей в складском комплексе «Q-Парк» в Лаишевском муниципальном районе.

В условиях сохраняющегося дисбаланса между предложением и спросом складской рынок г. Казани остаётся ориентированным в пользу арендаторов, переживая фазу «перепроизводства» относительно текущего спроса, что в перспективе может привести приведет к давлению на арендные ставки.

Структура спроса на складскую недвижимость претерпевает изменения: сегмент e-commerce, который в предыдущие годы был основным драйвером роста, замедляет обороты. На смену e-commerce приходят запросы от производственных компаний, логистических операторов. Учащаютсязапросы на мульти-температурные склады.

В III квартале 2025 года уровень вакансии торговых площадей увеличился на 1 п.п. и составил 7% в сравнении с предыдущим кварталом. При таком показателе вакансии рынок характеризуется усилением конкуренции между собственниками за арендаторов, что, как правило, приводит к увеличению гибкости условий аренды — пересмотру ставок, предоставлению арендных каникул, скидок и иных форм стимулирования заключения и продления договоров аренды.

При этом в III квартале 2025 года незначительно вырос темп открытия новых магазинов. Открылось 22 новых магазина - это больше аналогичного показателя в III квартале 2024 года (открыто 17 магазинов). Диапазон запрашиваемых арендных ставок в торговых центрах для новых арендаторов не изменился.


* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в I квартале не учитывались

Общее число посетителей крупных торговых центров в III квартале осталось на прежнем уровне по сравнению с показателями аналогичного периода 2024 года.

В III квартале 2025 года уровень вакансии на рынке офисной недвижимости составил 4,6%, увеличившись на 0,8 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом. Несмотря на то, что показатель остаётся относительно невысоким, динамика указывает на постепенное снижение деловой активности и ослабление спроса со стороны арендаторов.

При этом уровень вакансии по классам объектов значительно вырос в сравнении с аналогичным периодом в 2024 года.



*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx

Увеличение доли свободных площадей объясняется тем, что пользователи помещений оптимизируют затраты, сокращают площадь занимаемых офисов. Спрос смещается в пользу более доступных помещений.