Perfect RED
Связаться
Консалтинг
Консалтинг
Брокеридж
Управление
Персональная консультация
аналитика

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. Казани
I КВАРТАЛ 2025 года

Обзор рынка складской недвижимости г. Казани
I квартал 2025 года
Обзор рынка торговой недвижимости г. Казани
I квартал 2025 года
Обзор рынка офисной недвижимости г. Казани
I квартал 2025 года
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | I КВАРТАЛ 2025 года

Обзор рынка складской недвижимости

Складские комплексы
и собственные РЦ, тыс. кв. м
754
Уровень вакансии
3,4%
Средняя арендная ставка в объектах класса А, руб./кв. м в месяц
1 400
В I квартале 2025 года наблюдается небольшое снижение спроса на склады. Основными сдерживающими факторами для заключения сделок стали: рост ставок аренды и непредсказуемая динамика потребительской активности. В результате, значительная часть арендаторов заняло выжидательную позицию, оптимизируя свои ресурсы и используемые площади.

В первом квартале новых объектов введено не было. До конца текущего года прогноз по вводу складов класса А в Казани и агломерации составляет 204 тыс. кв. м.

ДИНАМИКА НОВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В Г. КАЗАНИ НА 2025-2026 ГОДА

СТРУКТУРА ПРЕДЛОЖЕНИЯ СТРОЯЩИХСЯ СКЛАДСКИХ КОМПЛЕКСОВ В Г. КАЗАНИ И АГЛОМЕРАЦИИ

Уровень вакансии на конец I квартала 2025 года составил 3,4%. Впервые за три года появились доступные для аренды блоки площадью до 7 800 кв. м. В целом, в течение года мы будем наблюдать колебания уровня вакансии в связи с завершением строительства спекулятивных складов, выходящих на рынок, ротацией арендаторов, а также появлением предложений по субаренде.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • В след за рекордным ростом ставок аренды и цен продажи складской недвижимости в г. Казани ожидается их замедление. Пик ставок пройдет, дальнейший рост будет связан с выходом новых объектов на рынок.

  • Увеличение средней ставки аренды привело к уменьшению активности арендаторов.

  • Удорожание строительства и уменьшение активности арендаторов заставляют девелоперов пересмотреть политику в отношении строительства новых проектов или очередей.

  • Ожидается небольшое увеличение уровня вакансии на рынке в связи с ротацией арендаторов между уже существующими складскими комплексами и проектами, которые готовы к вводу в эксплуатацию в течение года.

  • Потенциальный объем сделок по аренде складов в Казани и агломерации до конца 2025 года составит не мене 160 тыс. кв. м.

  • Основным источником спроса на складские площади останутся компании из сегмента e-commerce, продуктового ритейла и логистики. Они остаются главными драйверами рынка генерируя 75-85% сделок на рынке.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ ПО АРЕНДЕ СКЛАДОВ КЛАССА А

• Склад класса А «NK парк» по адресу: Республика Татарстан, Пестречинский район, с. Кощаково
Площадь: 20 000 кв. м
Высота хранения: 12 м
Парковка: 73 машино-мест
Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2025 года

• Производственно-складской комплекс по адресу: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Тэцевская
Площадь: 4 800 кв. м
Высота хранения: 8 м
Парковка: 48 машино-мест
Ввод в эксплуатацию: IV квартал 2025 года

• Производственно-складской комплекс по адресу адрес: г. Казань, Авиастроительный район, ул. Петра Витера.
Площадь 25 000 кв. м
Высота хранения: 12 м
Парковка: 134 машино-мест
Ввод в эксплуатацию: I квартал 2026 года
Торговая НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | I КВАРТАЛ 2025 года

Обзор рынка торговой недвижимости

Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, млн. кв. м
1,17
Уровень вакансии**
6%
Открыто новых магазинов
16
Процесс замещения брендов, покинувших российский рынок, в торговых центрах почти завершен. По итогам первого квартала 2025 года уровень вакансии составил всего 6%. Большая часть новых арендаторов представляют собой российские компании.

В связи с низкой долей свободных помещений в торговых центрах темп открытия новых магазинов тоже снижается: за I квартал 2025 года открылось 16 магазинов. Для сравнения в IV квартале 2024 года их было 24.


* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в I квартале не учитывались

MALL INDEX ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ПО СЕГМЕНТУ ТЦ
КРУПНЫХ ФОРМАТОВ КАЗАНИ, НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ

ОТКРЫТИЯ НОВЫХ МАГАЗИНОВ В I КВАРТАЛЕ 2025 ГОДА

  • Парк Хаус:
MARS AVENUE, ERGONOVA, MADAM COCO, YAMAGUCHI, «Четыре лапы»

  • KazanMall:
Surf Coffee, CODERED, Luxdry, «Сулугуни», BOAN, FRITT, HIPS, RICOCO, Orby, LAVARICE, 12 Storeez, Levi’s, 2MOOD, M.REASON, O DA BRANDS, modi, «Тюбетей», PIMS

  • «ГоркиПарк»:
LUCHI KIDS, «Сонум»

  • «Комьюнити-центр АРТ»:
SUNLIGHT, Brew Barrel
  • «МЕГА»:
Collection by vsesmart, lady & gentleman STREET, PEPLOS, Not Only Poke

  • «Южный»:
CALISTA, ATOMY, New Yorker, «Дэдико», «Веселые паровозики», Fissman, «Империя сумок», Sweet cat shop, «Котофей»

  • «Тандем»:
EMMI

НОВОСТИ

  • В первом квартале 2025 года был продан бывший торговый центр «Мебельград». Новым владельцем стала полиграфическая компания «Куранты».

  • Союз торговых центров (СТЦ) России обратился к компаниям Uniqlo, H&M и Inditex, предложив им вернуться в РФ, однако пока не получено ни одного прямого обращения от ушедших ранее арендаторов – международных компаний сетевого ритейла.

  • В случае если международные торговые бренды примут решение о готовности вернуться на российский рынок, этот процесс может быть осложнен целым рядом причин: отсутствие свободных помещений, отсутствие возможности расторжения долгосрочных договоров в одностороннем порядке расторжения с текущими арендаторами.

РЕЙТИНГ ЭФФЕКТИВНОСТИ АРЕНДАТОРОВ РТО, РУБ. КВ. М / В ГОД

Количество
торговых центров в управлении Perfect RED

43
Количество
арендаторов в наших ТЦ

1 200

Данный рейтинг составлен на основании анализа РТО арендаторов арендная плата которых исчисляется в % с товарооборота, не включает арендаторов осуществляющих оплату по фиксированной арендной ставке и собран по торговым объектам находящимся под управлением Perfect RED.

Проведенный анализ может быть полезен собственникам торговых центров при выборе арендаторов и анализе эффективности их работы.
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ, Казань | I КВАРТАЛ 2025 года

Обзор рынка офисной недвижимости

Количество
бизнес-центров
62
Уровень вакансии
4%
Ставка аренды по классу А*,
руб./кв. м в месяц
Ставка аренды по классу В+*,
руб./кв. м в месяц
2 485
1 732
Офисная недвижимость в Казани обладает структурой, типичной для большинства городов с населением свыше миллиона человек. Она представлена разнообразными объектами: от зданий, построенных в 2000-х годах, до реконструированных объектов и современных сооружений.

Совокупный объем качественных бизнес-центров классов «А», «В+» и «В» превышает 576 тыс. кв. м и включает 62 объекта общей площадью более 3 000 кв. м. Бизнес-центры класса «А» составляют 26% от общего объема качественной офисной недвижимости, бизнес-центры класса «В+» занимают 15%, а класс «В» — 59%. Это разнообразие свидетельствует о потребностях бизнеса в различных форматах офисных пространств.

*Здесь и далее ставка аренды указана включая НДС и OpEx

СТРУКТУРА КАЧЕСТВЕННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ РЫНКА ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ Г. КАЗАНИ

ДИНАМИКА ПРЕДЛОЖЕНИЯ КАЧЕСТВЕННЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ В Г. КАЗАНИ, ТЫС. КВ. М В ГОД

На конец первого квартала 2025 года уровень вакансии в офисной недвижимости достиг 4%, что на 3 процентных пункта выше по сравнению с аналогичным периодом 2024 года. Основные причины роста доли свободных помещений: выход на рынок новых объектов, ротация арендаторов и рост ставки аренды (в некоторых случаях приведший к съезду арендаторов в более бюджетные объекты).

НОВОСТИ, ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • Новое строительство в сегменте офисной недвижимости в г. Казани идет в сегменте малых объектов – строятся бизнес-центры и офисные здания площадью от 1 500 до 5 000 кв. м

  • В условиях нехватки свободных участков с подходящим назначением в центре города и потенциалом для роста, предложением качественных офисных зданий могут выступить объекты, пригодные для редевелопмента. Реконструкция исторических зданий в центральной части города и редевелопмент территорий бывших промышленных зон являются потенциалом для удовлетворения существующего спроса на качественные офисы.

  • Наблюдается интерес к офисам с готовой отделкой и мебелью, в частности для размещения бэк-офисов крупных компаний. Ярким примером этого тренда является сдача в аренду площадей коворкингов SOK и Workki, которые были сданы одному арендатору целиком. Такой подход позволяет компаниям существенно сократить время на обустройство и быстрее приступить к работе.

  • С учетом ежегодной индексации арендных ставок, которая в настоящее время составляет 10-15%, а также строительства нового бизнес-центра класса «А» А5 Prenium на улице Право-Булачной, в сегменте бизнес-центров ожидается рост средних ставок аренды.

  • В конце 2024 года бизнес-центр класса «В» «Тахлес» сменил своего владельца. Новый собственник решил пересмотреть ставки в сторону увеличения, что привело к освобождению значительной части офисных помещений.

СУЩЕСТВУЮЩИЕ БИЗНЕС-ЦЕНТРЫ КЛАССА А В Г. КАЗАНИ

РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
Елена Стрюкова
stryukovae@perfectred.ru

Юлия Прохорова
prohorovaj@perfectred.ru