Проведём консультацию, выработаем решение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
17.03.2025
Как рост ставок аренды влияет на офисную недвижимость в Казани?
Острый дефицит офисных помещений связан с тем, что новых бизнес-центров за последние годы практически не вводилось. Об этом рассказала управляющий партнер Perfect RED, полномочный представитель Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова интернет-газете KazanFirst.
Она подчеркнула, что «все, что строится, сдается или продается еще на этапе до ввода в эксплуатацию». Эксперт привела в пример, как произошло с офисной частью «Комьюнити-центр АРТ» и МФК UNO. По ее словам, «их ввод не сильно повлиял на улучшение картины с дефицитом предложения». Кроме того, «эти объекты повлияли на рост средневзвешенной ставки за счет предложения помещений в новом здании и с качественной отделкой».
— На рынок Казани продолжают выходить федеральные компании, действующие арендаторы нуждаются в расширении площадей. Казань способна поглотить в год до 30 тысяч [квадратов] качественных офисных помещений. В отсутствие нового ввода в ход идут объекты под редевелопмент и встроенно-пристроенные помещения. Хотя раньше многие арендаторы и не рассматривали бы такие опции, — поделилась своим мнением Елена Стрюкова.
Стрюкова отметила, что наблюдается высокий спрос «особенно на качественные помещения, но есть и неликвид, который остается без внимания арендаторов». По ее данным, «на текущий момент остается неудовлетворенным спрос на более чем 20 тысяч кв. м качественных офисных помещений».
— Кардинальных изменений в части появления новых крупных бизнес-центров класса А в Казани не предвидится. Стоимость заемных средств слишком высока для реализации девелоперских проектов. Идет реализация нескольких небольших проектов, в том числе премиального бизнес-центра на Право-Булачной со сроком ввода в эксплуатацию до конца текущего года. Наш прогноз, что он будет сдан в аренду еще до открытия, — прогнозирует эксперт.
*Фотография взята из открытых источников
Она подчеркнула, что «все, что строится, сдается или продается еще на этапе до ввода в эксплуатацию». Эксперт привела в пример, как произошло с офисной частью «Комьюнити-центр АРТ» и МФК UNO. По ее словам, «их ввод не сильно повлиял на улучшение картины с дефицитом предложения». Кроме того, «эти объекты повлияли на рост средневзвешенной ставки за счет предложения помещений в новом здании и с качественной отделкой».
— На рынок Казани продолжают выходить федеральные компании, действующие арендаторы нуждаются в расширении площадей. Казань способна поглотить в год до 30 тысяч [квадратов] качественных офисных помещений. В отсутствие нового ввода в ход идут объекты под редевелопмент и встроенно-пристроенные помещения. Хотя раньше многие арендаторы и не рассматривали бы такие опции, — поделилась своим мнением Елена Стрюкова.
Стрюкова отметила, что наблюдается высокий спрос «особенно на качественные помещения, но есть и неликвид, который остается без внимания арендаторов». По ее данным, «на текущий момент остается неудовлетворенным спрос на более чем 20 тысяч кв. м качественных офисных помещений».
— Кардинальных изменений в части появления новых крупных бизнес-центров класса А в Казани не предвидится. Стоимость заемных средств слишком высока для реализации девелоперских проектов. Идет реализация нескольких небольших проектов, в том числе премиального бизнес-центра на Право-Булачной со сроком ввода в эксплуатацию до конца текущего года. Наш прогноз, что он будет сдан в аренду еще до открытия, — прогнозирует эксперт.
*Фотография взята из открытых источников
| Подробнее об изменениях - в материале интернет-газеты KazanFirst |