Как складывается ситуация на рынке качественных складов в Казани

Управляющий партнер Perfect RED, полномочный представитель Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова соглашается, что за прошлый год был отмечен рекордный рост ставок аренды складской недвижимости в Казани и они достигли московского уровня.

По ее словам, это связано с дефицитом предложения и ростом стоимости строительства.

— Тут надо учитывать, что сейчас мы имеем высокий уровень ключевой ставки, продолжается рост стоимости строительных материалов, как итог — себестоимость новых объектов растет и увеличиваются сроки окупаемости складов. Девелоперам необходимо окупать их вложения. Не будем забывать и об инфляции. А все это еще и при сохраняющейся нехватке помещений. Вот мы и видим рост ставок, — рассказала KazanFirst Стрюкова.

Она подчеркивает, что «ситуация схожа с тем, что происходит на рынке офисной недвижимости, — новых объектов строится мало». То, что строится, реализуется либо под конкретного арендатора, либо до ввода в эксплуатацию, отмечает собеседница. Также на рынке наблюдается дефицит качественных складов.

— Тренд на склады начал формироваться после 2020 года в связи с пандемией и активным ростом онлайн-торговли. Все, что было свободно на то время, сдано. Нового практически не строили. Спрос вырос быстрее, чем девелоперы строят и готовы строить. В настоящее время строительство стало существенно дороже, девелоперы редко инициируют проекты без предварительных договоренностей с арендаторами, — заявила управляющий партнер Perfect RED.

Стрюкова отмечает, что наблюдается «достаточно высокий спрос» на склады. По ее словам, «неудовлетворенный спрос в Казани на складские и производственные помещения оценивается свыше 100 тысяч кв. м».

Как прогнозирует собеседница, «уровень вакансии продолжит сохраняться на низком уровне и в условиях выхода на рынок новых объектов». Также продолжится развитие складов формата light industrial, строительство новых объектов под заказ, что дополнительно ограничит количество доступных помещений на открытом рынке




*Фотография взята из открытых источников