Круглый стол интернет-газеты «Реальное время»
I часть

В конце января интернет-газета «БИЗНЕС Online» собрала ведущих застройщиков Казани на круглый стол. Темой встречи стал вопрос как девелоперы переживают спад на рынке: исчерпание льготных программ, распродажи земельных банков и недоступные кредиты.

В одном из последних отчетов Минстрой Татарстана отрапортовал о рекордном вводе жилья — 3,5 млн квадратных метров за год. Прирост по объему продаж в деньгах составил 31%. 68% из всего введенного жилья — доля ИЖС. Ввод многоквартирных домов уже с 2021 года находится на уровне 31—32%. А значит, отрасль растет только за счет ИЖС? Этими данными поделилась основательница компании Perfect Red, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Стрюкова, выступившая модератором бранча.

Она предложила коллегам поговорить о том, как корректируются планы строительных компаний в сложный период высокой ключевой ставки регулятора, снижения спроса на жилье и резкого сокращения льготных программ ипотеки. Что думают участники беседы о сложившемся рынке и какую стратегию выбирают?

Заместитель генерального директора ГК СМУ-88 по развитию Снежана Кирилюк рассказала: спрос на квартиры не исчез. Но стал отложенным.

— Люди заинтересованы в покупке, но их поведение изменилось — теперь они принимают решения дольше. Сейчас потребителю нужно больше времени: он анализирует инструменты, оценивает, на что может рассчитывать. Среднестатистический потребитель стал более чувствителен к ежемесячному платежу — он старается взвешенно рассчитать свою нагрузку, — рассказывает эксперт.

Эту же тенденцию отмечают и другие участники рынка. А значит, в зависимости от спроса, формируются и планы компаний. Застройщики работают осторожно. Взвешенно подходят к старту новых проектов, потому что, даже если к новым ЖК будет готов рынок, свои коррективы в планы внесет стоимость проектного финансирования. Поэтому ряд проектов притормаживается. Если проект большой — он дробится на очереди, чтобы не замораживать весь объем проектного финансирования в очень дорогих деньгах.






*Изображения с сайта business-gazeta.ru