Круглый стол интернет-газеты «Реальное время»
II часть

С 1 января 2026 года окончен срок действия моратория на штрафы застройщикам за нарушение сроков сдачи жилья. Но татарстанский рынок недвижимости, по мнению участников бизнес-бранча «Реального времени», вряд ли от этого пострадает. Большинство застройщиков сдают свои проекты не только в срок, но и с опережением — этому способствует их высокий профессионализм. Делюс Сиразетдинов, собственник и руководитель группы компаний «Маяк», объясняет:

— Это связано с большим накопленным опытом управленческой команды и тем, что сотрудники постоянно развиваются и обучаются. В Казани застройщики работают не просто как строители, а как профессиональные девелоперы: в периметре внимания — не только само строительство, но и вопросы операционной деятельности, финансового менеджмента и продаж, общее понимание развития города с точки зрения градостроения, плотная взаимосвязь бизнеса и власти.

С ним солидарна Снежана Кирилюк, замгендиректора по развитию СМУ-88:

— Есть повод гордиться тем, что мы работаем в республике. У нас устаканившийся состав застройщиков, которые себя зарекомендовали, умеют работать в разных сценариях. И все в своих бизнес-моделях учитывают будущую нагрузку.

Следующим вопросом, который предложила обсудить Елена Стрюкова, основательница компании Perfect RED и полномочный представитель РГУД в РТ, была разница в стоимости первичного жилья и примерно аналогичного ему по качеству вторичного. Модератор дискуссии специально уточнила: речь не про хрущевки и ленинградки, а скорее о быстром переходе квартир в новых ЖК от одних хозяев к другим.

Она привела данные, которые недавно представила еще один эксперт по казанской недвижимости, Анастасия Гизатова. В 2016 году за квадрат на первичном рынке надо было заплатить 64 тысячи рублей, а квадратный метр вторичного жилья стоил 62 тысячи. В 2026 году средняя цена первичного жилья составляет 257 тысяч рублей за «квадрат» — рост за 10 лет составил 400%. А разница в стоимости между первичкой и вторичкой доходит до 24%!

«С точки зрения потребителя, вторичка уже введена в эксплуатацию, здесь ноль рисков, уже есть отделка (пусть даже и базовая) — заезжай и живи. Так почему она на четверть дешевле, чем дом, который даже еще не построили?» — спрашивала Елена Стрюкова.





*Изображения с сайта business-gazeta.ru