Perfect RED
Связаться
Консалтинг
Консалтинг
Брокеридж
Управление
Персональная консультация
Обзоры рынка недвижимости г. Казань
Полезная информация
Внеочередные дайджесты
аналитика

Обзор рынка недвижимости г.ЙОШКАР-ОЛА
итоги 2025 года

Обзор рынка торговой недвижимости г. Йошкар-Ола
Итоги 2025 года
Скачать PDF-файл
Обзор рынка жилой недвижимости г. Йошкар-Ола
Итоги 2025 года
Скачать PDF-файл
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЙОШКАР-ОЛА| итоги 2025 года

Обзор рынка ТОРГОВОЙ недвижимости

Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, млн. кв. м
109
Уровень вакансии
5%
Торговые
центры
7
В рамках обзора выделены 7 качественных торговых центров, совокупная площадь которых составляет 109 тыс. кв. м, арендопригодная 86 тыс. кв. м.

В январе 2026 года уровень вакансии в торговых центрах г. Йошкар-Олы составил 5%, оставаясь на уровне прошлого периода.

*Качественные торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м

ДОЛЯ ВАКАНТНЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ Г. ЙОШКАР-ОЛЫ

В сегменте торговой недвижимости в 2025 году было отмечено снижение показателей операционной эффективности. Большинство товарных категорий демонстрирует сокращение годового товарного оборота, что отражает общее ослабление потребительской активности. Для оценки позиций различных категорий арендаторов мы сравнили средний удельный товарооборот в рублях с квадратного метра арендуемой площади за 12 месяцев 2025 года с аналогичным периодом 2024 года. В выборку, в том числе, включены торговые объекты, находящиеся под нашим управлением расположенные
в г. Йошкар-Оле.

ПОКАЗАТЕЛИ ЭФФЕКТИВНОСТИ АРЕНДАТОРОВ РТО, РУБ. КВ. М / В ГОД**

**Рассчитано на основании данных по торговым объектам, находящимся в управлении Perfect RED

НОВОСТИ И ТЕНДЕНЦИИ

  • По данным Маристата, за январь–ноябрь 2025 года оборот розничной торговли в Республике Марий Эл (включая продажи на рынках) составил 160 млрд рублей, что на 0,9% выше показателя за аналогичный период 2024 года в сопоставимых ценах. Это означает, что с учетом инфляции розничный рынок сократился на 9-10% за год.

  • По данным Маристата, за 2025 года индекс потребительских цен в Республике Марий Эл вырос на 9,63% в сравнении с 2024 годом, тогда как средняя начисленная зарплата за январь–октябрь 2025 года увеличилась на 14,6%. Таким образом, номинальный рост зарплаты опередил инфляцию примерно на 5 процентных пунктов, что привело к росту реальных доходов населения.

  • В начале 2025 года было заявлено о строительстве многофункционального комплекса на улице Воинов интернационалистов. Согласно проекту компании Kanayan Retail & Development Consulting комплекс будет состоять из торгово-развлекательного центра, четырехзвездочного отеля, офисного, фитнес и спа-центров и жилого комплекса «комфорт класса».

  • В г. Йошкар-Ола, в торговом центре «Эссен», открылись магазины «Аскона» и FANCY LIME.

  • В 2025 году показатели посещаемости торговых центров продемонстрировали умеренное снижение по сравнению с 2024 годом. Данная динамика в первую очередь обусловлена снижением темпов роста оборота розничной торговли и уменьшением покупательской способности населения. Дополнительное влияние оказывает перераспределение части потребительского спроса в онлайн-каналы продаж и маркетплейсы.

MALL INDEX. ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ В ПОВОЛЖСКОМ ФО КРУПНЫХ ФОРМАТОВ,
НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЙОШКАР-ОЛА| ИТОГИ 2025 года

Обзор рынка ЖИЛОЙ недвижимости

Текущий объем строительства,
кв. м

439 549
Средняя цена,
руб./кв. м

109 267
Средняя площадь строящихся квартир, кв. м

59,9
По данным Правительства Республики Марий Эл, в 2025 году в рамках федерального проекта «Жилье» нацпроекта «Инфраструктура для жизни» введено
482 тыс. кв. м жилья, что на 0,8% превысило плановый объем в 478 тыс. кв. м.

Ключевым драйвером перевыполнения стали многоквартирные дома (МКД) — 207 тыс. кв. м вместо 196 тыс. кв. м запланировано (+6%). На 2026 год запланирован объем ввода 479 тыс. кв. м, включая 197 тыс. кв. м в МКД и 282 тыс. кв. м в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС).

ДИНАМИКА ИЗМЕНЕНИЯ СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ НОВОСТРОЕК, РУБ./КВ. М

После пиковых значений 2023 года продажи квартир в новостройках с 2024 года перешли к снижению. Рост продаж в 2025 году сформировался преимущественно за счёт активизации спроса в IV квартале и был напрямую связан с использованием льготных ипотечных инструментов, прежде всего семейной ипотеки. При этом изменение условий по семейной ипотеке в начале 2026 года может ограничить устойчивость данного восстановления.

ДИНАМИКА ПРОДАЖИ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ 2021-2025 ГГ. ПО ДАННЫМ ДОМ.РФ

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • Ожидание изменений условий семейной ипотеки заметно повлияло на поведение покупателей в конце 2025 года. Многие семьи старались успеть оформить сделки на действующих льготных условиях, что привело к росту спроса и ускорению темпов продаж в этот период. В результате в феврале-марте текущего года рынок может столкнуться со снижением покупательской активности, так как часть клиентов уже реализовала планы по покупке жилья. В этих условиях девелоперам становится важнее внимательно управлять продажами, ценовой политикой и инструментами стимулирования спроса.

  • «Дом.РФ» обновил список городов, где можно купить вторичное жильё по программе «Семейная ипотека». Город Йошкар-Ола в него не попал.

  • По данным ЦБ РФ. на 1 ноября 2025 года объем средств граждан на депозитах и накопительных счетах в банках Республики Марий Эл превысил 156 млрд рублей (без учета эскроу-счетов), что на 22% больше показателя на аналогичную дату прошлого года. При дальнейшем снижении ключевой ставки часть этих средств может быть направлена из вкладов в инвестиции в недвижимость, что может создать дополнительный потенциал для роста спроса на жильё.

  • При реализации девелоперских проектов застройщикам стоит уделять внимание не только строительству жилых объектов, но и комплексному развитию прилегающих территорий. Это включает создание удобной инфраструктуры, благоустройство общественных пространств, парковок и зон отдыха. Такой системный подход повышает привлекательность проектов для покупателей стимулируя спрос.
РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
Елена Стрюкова
stryukovae@perfectred.ru

Артем Вельмяткин
velmyatkina@perfectred.ru