Perfect RED
Связаться
Консалтинг
Консалтинг
Брокеридж
Управление
Персональная консультация
Обзоры рынка недвижимости г. Казань
Полезная информация
Внеочередные дайджесты
аналитика

Обзор рынка коммерческой недвижимости г.ЙОШКАР-ОЛА
СЕНТЯБРЬ 2025 года

Обзор рынка торговой недвижимости г. Йошкар-Ола
Сентябрь 2025 года
Скачать PDF-файл
Обзор рынка жилой недвижимости г. Йошкар-Ола
Сентябрь квартал 2025 года
Скачать PDF-файл
ТОРГОВАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЙОШКАР-ОЛА| СЕНТЯБРЬ 2025 года

Обзор рынка ТОРГОВОЙ недвижимости

Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, млн. кв. м
109
Уровень вакансии
5%
Торговые
центры
7
Рынок качественной торговой недвижимости в г. Йошкар-Оле сравнительно небольшой. В рамках обзора выделены 7 качественных торговых центров, совокупная площадь которых составляет 109 тыс. кв. м, арендопригодная 86 тыс. кв. м.

*Качественные торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м

РАСПОЛОЖЕНИЕ ТОРГОВЫХ ЦЕНТРОВ НА КАРТЕ ЙОШКАР-ОЛЫ

УРОВЕНЬ ВАКАНСИИ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ ЙОШКАР-ОЛЫ

По состоянию на сентябрь 2025 года уровень вакансии в торговых центрах г. Йошкар-Ола составил 5%. В количественном выражении объем свободных торговых площадей составил 4,7 тыс. кв. м.
Средняя ставка аренды на вакантные помещения на первых этажах в торговых центрах Йошкар-Олы составляет 1 880 руб./кв. м в месяц.

Уровень обеспеченности населения качественными торговыми площадями в городе составляет 400 кв. м на 1 000 жителей. Для сравнения обеспеченность в Набережные Челны – 317 кв. м, а в Тольятти 635 кв. м на 1 000 человек.

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • Несмотря на невысокий уровень обеспеченности населения качественными торговыми площадями и низкий уровень вакансии новых торговых центров не строится. Главным вызовом остается текущая ключевая ставка. Анализ финансовых моделей девелоперских проектов показывает, что при ключевой ставке в 14% сроки возврата инвестиций достигают приемлемых показателей, но пока мы ее только ожидаем.

  • В 2025 году в торговом центре «Эссен» открылись ресторан «Мидийное место» и MYBOX, а в ноябре ожидается запуск магазина «Аскона».

  • Строительство второй очереди торгового центра «Планета» продолжается: общая площадь объекта будет увеличена за счет пристройки к основному зданию, также в рамках проекта появится новый подземный паркинг на 75 мест. Потенциально комплекс может увеличится на 3 тыс. кв. м.

  • Федеральные арендаторы в городах с населением менее 300 тыс. человек развиваются через франчайзи или адаптируют свои крупные форматы под имеющиеся площади в торговых центрах. Также арендаторы активно развивают гибридные модели потребления, объединяющие онлайн и офлайн-покупки.

  • В торговых центрах увеличивается значение интеграции под одной крышей шопинга, развлечений и фуд-кортов. Еда, спорт, развлечения и обучение становятся ключевыми элементами притяжения аудитории,  а улучшение качества обслуживания превращает этот сегмент в важный источник увеличения трафика.
ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, ЙОШКАР-ОЛА| СЕНТЯБРЬ 2025 года

Обзор рынка ЖИЛОЙ недвижимости

Текущий объем строительства,
кв. м

294 417
Средняя цена,
руб./кв. м

108 102
Средняя площадь строящихся квартир, кв. м

58,7
На начало III квартала совокупный объем жилого строительства в республике Марий-Эл составляет более 415 тыс. кв. м, в городе Йошкар-Ола – более 294 тыс. кв. м.



* Торговые центры общей площадью свыше 3 000 кв. м
** В связи с реконструкцией ТРЦ «Кольцо» вакантные площади объекта в I квартале не учитывались

ОБЪЕМ ЖИЛОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РЕСПУБЛИКЕ МАРИЙ-ЭЛ

По данным интернет-портала Правительства Республики Марий Эл ввод жилья на 1 сентября 2025 года составляет 275,4 тыс. кв. м (87,5% к аналогичному периоду 2024 г.), в т. ч.:
  • МКД – 83,4 тыс. кв. м (83,9% к аналогичному периоду 2024 г.);
  • ИЖС – 191,98 тыс. кв. м (89,2% к аналогичному периоду 2024 г.)
Обеспеченность жилплощадью составляет порядка 31 кв. м на человека.

ПОКАЗАТЕЛИ ВВОДА ЖИЛЬЯ (МКД И ИЖС) ЗА 2024–2025 ГОДЫ, ТЫС. КВ. М

С 2023 года цена выросла на 38%. Средняя площадь строящихся квартир в республике составляет 58,7 кв. м. По Российской Федерации этот показатель составляет 48,9 кв. м. По данным от ведущих застройщиков республики к моменту завершения строительства реализуется 85–90% квартир.

ДИНАМИКА СРЕДНЕЙ ЦЕНЫ НОВОСТРОЕК, ТЫС. РУБ./КВ. М

В соответствии с данными Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) количество выданных ипотечных кредитов (ИЖК) продолжает снижаться. По данным Банка России, за 6 месяцев 2025 количество ИЖК, выданных жителям Республики Марий Эл, составило 1 614, что на 50,2% меньше уровня 2024 года — тогда было выдано 3 242 кредита, и на 58,6% меньше показателя 2023 года, когда их количество достигало 3 900.
Наблюдается устойчивый тренд снижения количества проданных квартир: если в 2023 году за первые семь месяцев было реализовано 1 460 квартир, то в 2024 году этот показатель упал до 1 167, а в 2025 году составил всего 989 квартир.

ДИНАМИКА СДЕЛОК ПО НОВОСТРОЙКАМ ЗА 7 МЕСЯЦЕВ 2021-2025 ГГ, ПО ДАННЫМ ДОМ.РФ

ТЕНДЕНЦИИ И ПРОГНОЗЫ

  • Несмотря на высокие ставки по ипотеке, до 60-70% от всех продаж многоквартирного жилья, приходится на сделки с привлечением заемных средств банков. Любое изменение ставок или условий ипотечных программ мгновенно отражается на покупательской активности. Застройщики будут и дальше выстраивать свою продуктовую и ценовую политику, ориентируясь на эти инструменты. Рассрочка как инструмент пока не нашла широкого применения в республике, что обусловлено спецификой работы застройщиков.
  • Тенденция снижения ключевой ставки обеспечивает смягчение кредитных условий, активизирует покупательскую активность на рынке недвижимости и обусловливает позитивную динамику роста цен как на объекты вторичной недвижимости, так и в секторе нового строительства.
  • На рынке жилья в г. Йошкар-Оле основными стратегиями минимизации остатков становятся грамотное предпроектное планирование и динамическое ценообразование с гибкими условиями.
  • Участки под новое строительство жилья в центре Йошкар-Олы практически исчерпаны. В тренде – комплексное развитие территорий с созданием социальной инфраструктуры. Рынок прогрессирует от количества к качеству.
  • Структура спроса на жилье в г. Йошкар-Оле неоднородна. Эконом-класс занимает основную долю, конкуренция находится в плоскости «цена/качество». Комфорт-класс — самый перспективный и растущий сегмент, где покупатели ценят улучшенные планировки и современные материалы. Бизнес-класс представлен в ограниченном количестве из-за высокой стоимости объектов и ограниченного спроса.
  • По показателям за 7 месяцев 2025 года основная нагрузка по вводу жилья в регионе приходится на индивидуальное жилищное строительство, объем которого более чем в два раза превышает показатели многоквартирного сектора.

СТРУКТУРА ВВОДА ЖИЛЬЯ ЗА 7 МЕСЯЦЕВ 2025 Г. ПО КАТЕГОРИЯМ: МКД И ИЖС, %

РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
Елена Стрюкова
stryukovae@perfectred.ru

Юлия Прохорова
prohorovaj@perfectred.ru