Проведём консультацию, выработаем решение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
07.07.2026
Обзор рынка коммерческой недвижимости Казани за II квартал 2026 года
Рынок торговой недвижимости Казани в II квартале 2026 года демонстрировал противоречивую динамику: на фоне снижения доли вакантных площадей в качественных ТЦ и роста числа открытий новых магазинов ретейлеры сворачивали инвестиционную активность. Как отметила полномочный представитель РГУД в Татарстане, управляющий партнер Perfect RED Елена Стрюкова в авторской колонке для «Реального времени», эта тенденция обусловлена сочетанием факторов — от падения потребительского спроса и роста издержек до трансформации покупательских привычек и смещения фокуса на малоформатные объекты «у дома». При этом отдельные сегменты продолжают точечное развитие
В II квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составила 4%, уменьшившись на 1 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. Снижение показателя во многом связано с открытием детского парка «Мисти Парк» и выставки «Дикая Африка» в ТЦ «Мега» на площадях, которые ранее занимала сеть OBI.
Количество открытий новых магазинов в крупных торговых центрах г. Казани увеличилось: 16 открытий в II квартале против 13 в I квартале. В части закрытий магазинов тоже наметилась позитивная динамика к сокращению: 26 магазинов закрылось в II квартале, 29 было закрыто в I квартале 2026 года.
В офисной недвижимости продолжает расти уровня вакансии. В II квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных бизнес-центрах Казани составила 8%, увеличившись на 0,8 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакансии вырос на 4,7%.
Средневзвешенная ставка аренды в II квартале 2026 года в бизнес-центрах класса A составила 2 701 руб/кв. м в месяц, уменьшившись на 5% за квартал. Для объектов класса B+ показатель составил 1 654 руб/кв. м в месяц, что соответствует снижению примерно на 1,3% за квартал.
Снижение ставок аренды и рост доли вакантных помещений в бизнес-центрах Казани в I полугодии 2026 года говорит о ведущей роли арендатора на рынке. Арендодатели готовы проявлять гибкость при согласовании условий аренды.
*Изображение из открытых источников
В II квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани составила 4%, уменьшившись на 1 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. Снижение показателя во многом связано с открытием детского парка «Мисти Парк» и выставки «Дикая Африка» в ТЦ «Мега» на площадях, которые ранее занимала сеть OBI.
Количество открытий новых магазинов в крупных торговых центрах г. Казани увеличилось: 16 открытий в II квартале против 13 в I квартале. В части закрытий магазинов тоже наметилась позитивная динамика к сокращению: 26 магазинов закрылось в II квартале, 29 было закрыто в I квартале 2026 года.
В офисной недвижимости продолжает расти уровня вакансии. В II квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных бизнес-центрах Казани составила 8%, увеличившись на 0,8 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакансии вырос на 4,7%.
Средневзвешенная ставка аренды в II квартале 2026 года в бизнес-центрах класса A составила 2 701 руб/кв. м в месяц, уменьшившись на 5% за квартал. Для объектов класса B+ показатель составил 1 654 руб/кв. м в месяц, что соответствует снижению примерно на 1,3% за квартал.
Снижение ставок аренды и рост доли вакантных помещений в бизнес-центрах Казани в I полугодии 2026 года говорит о ведущей роли арендатора на рынке. Арендодатели готовы проявлять гибкость при согласовании условий аренды.
*Изображение из открытых источников