Обзор рынка коммерческой недвижимости Казани за III квартал 2026 года

Рынок коммерческой недвижимости Казани по итогам III квартала 2026 года отличает неоднородная динамика в сегментах. В торговых центрах сохраняется низкая доля вакантных площадей (4%) на фоне активной ротации арендаторов, в офисах наблюдается умеренный рост вакантности до 8,5% при одновременном повышении ставок аренды, а складской сегмент показал снижение доли свободных площадей до 19% и трансформацию спроса со стороны e‑commerce в сторону небольших помещений в разных локациях. Подробнее об этих тенденциях и прогнозах рынка в авторской колонке для «Реального времени» рассказывает полномочный представитель РГУД в Татарстане, управляющий партнер Perfect RED Елена Стрюкова.

В III квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных торговых центрах Казани сохранилась на уровне 4%. Новых магазинов в крупных торговых центрах Казани в III квартале открылось 19, в предыдущем периоде открытий было 16. Закрылось магазинов в III квартале 28, а в II квартале — 26.

В офисной недвижимости продолжает расти уровня вакансии. В III квартале 2026 года доля вакантных помещений в качественных бизнес-центрах Казани составила 8,5%, увеличившись на 0,5 п. п. в сравнении с II кварталом 2026 года. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года уровень вакантности вырос на 3,9%.

Средневзвешенная ставка аренды в III квартале 2026 года в бизнес-центрах класса A составила 2 822 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 4,3% за квартал. Для объектов класса B+ показатель составил 1 680 руб./кв. м в месяц, что соответствует росту примерно на 1,5% за квартал.



*Изображение из открытых источников