Обзор рынка коммерческой недвижимости г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
I квартал 2026 года

В I квартале 2026 года уровень вакансии в торговых центрах г. Набережные Челны сохранился на уровне 8%. В количественном выражении совокупная площадь свободных торговых площадей в качественных торговых центрах города достигла чуть более 10 тыс. кв. м. Наибольшее количество новых вакантных площадей наблюдается в ТЦ «Сити Молл», где вакансия увеличилась на 1 п.п. по сравнению с IV кварталом 2025 года.

• «Сити Молл»:

Chado, Hookan market, SmartOn, «ИКЕ»

• «Палитра»:

«Штурм»

• «ТК»:

«Топган»

Общее количество открытий новых магазинов в первом квартале составило 6. При этом в течение I квартала было закрыто 11 магазинов. Отметим закрытие бренда «Л’этуаль» в ТЦ «Сити Молл» и Glэm в Sunrise city. В Казани новых магазинов в качественных торговых центрах за первый квартал открылось 13,
а закрытий было 28.

В целом в течение 2026 года ожидается заметное изменение состава арендаторов торговых центров Набережных Челнов. Также возможен рост уровня вакансии
в связи с повсеместной оптимизацией ритейла.

В I квартале 2026 года уровень вакансии в бизнес-центрах города сохранился на прежнем уровне. Ставка сохранилась на уровне 950 руб./кв. м в месяц, включая НДС (где применимо) и расходы на эксплуатацию.

Информации о строительстве новых объектов в I квартале не было. Ввиду промышленной направленности города строительство полноценных автономных бизнес-центров не является главной потребностью. Наибольшее количество выданных разрешений на строительство в сфере промышленных объектов и складов. Как правило они предполагают выделение площади под административно-бытовой комплекс, который может использоваться как офис.

Также ввиду отсутствия достаточного количества качественных офисных центров в городе, малый и средний бизнес обращает внимание на объекты стрит-ритейла. Ставка в которых находится примерно на том же уровне, что и бизнес-центрах.

В первом квартале текущего года наша компания получила запрос на аренду офиса класса А площадью 350 – 400 кв. м свободной планировки. Найти подходящий вариант по требованиям арендатора пока не удалось, что свидетельствует о дефиците качественного предложения.

Уровень вакансии в I квартале 2026 года составил 18,4%, увеличившись более чем на 5% в сравнении с концом 2025 года. Данный показатель близок к уровню вакансии Казани, что сигнализирует о дисбалансе спроса и предложения. Высвобождение значительной доли складских площадей на рынке, где присутствие федеральных арендаторов и крупных пользователей складов ограничено, может стать маркером для девелоперов о приостановлении реализации проектов.

*Экспертная оценка Perfect RED

При увеличении уровня вакансии, ставки аренды остались на прежнем уровне. Изменение средней ставки аренды следует ожидать к концу второго или третьего квартала, когда будут введены в эксплуатацию строящиеся складские комплексы.