Проведём консультацию, выработаем решение
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь c политикой конфиденциальности
аналитика
Обзор рынка коммерческой недвижимости г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
II квартал 2026 года
II квартал 2026 года
II квартал 2026 года
II квартал 2026 года
Торговая НЕДВИЖИМОСТЬ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ | II квартал 2026 года
Обзор рынка торговой недвижимости
Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, кв. м
329
Уровень вакансии**
8,4%
Качественные торговые центры
6
В II квартале 2026 года уровень вакансии в торговых центрах г. Набережные Челны составил 8,4%, увеличившись на 0,4 п.п. в сравнении с I кварталом 2026 года.
В количественном выражении совокупная площадь свободных торговых площадей в качественных торговых центрах города достигла чуть более 10,5 тыс. кв. м.
В количественном выражении совокупная площадь свободных торговых площадей в качественных торговых центрах города достигла чуть более 10,5 тыс. кв. м.
ОТКРЫТИЯ НОВЫХ МАГАЗИНОВ В II КВАРТАЛЕ 2026 ГОДА
- «Сити Молл»:
- «Омега»:
- «ЭССЕН»:
MALL INDEX. ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ТЦ КРУПНЫХ ФОРМАТОВ, НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ
НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ
- В Набережных Челнах набирает обороты тенденция высвобождения торговых площадей, сокращают присутствие федеральные сети (Mango, Zenden, «СИН», «Перекресток» и другие). Основными причинами можно назвать снижение потребительской активности, повышение налоговой нагрузки, высокие банковские проценты и рост операционных издержек. Данная тенденция сохранится на протяжении всего года. Освободившиеся площади могут занять местные предприниматели и локальные бренды.
- В городе начал работу сервис экспресс-доставки продуктов, готовой еды и товаров для дома «Яндекс Лавка». Автоград стал четвертым городом в Приволжском федеральном округе, где его запустили. Сервис уже работает в Казани, Нижнем Новгороде и Перми.и объектов, так как крупные арендаторы, как правило, являются трафико-образующими арендаторами торговых центров, особенно в малых городах.
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ | II КВАРТАЛ 2026 года
Обзор рынка офисной недвижимости
Количество
бизнес-центров
бизнес-центров
9
Уровень вакансии
1,5%
Ставка аренды*,
руб./кв. м в месяц
руб./кв. м в месяц
1 014
В II квартале 2026 года уровень вакансии в офисной недвижимости г. Набережные Челны составил 1,5%. увеличившись на 1,1 п.п. в сравнении с I кварталом
2026 года. Рост доли вакантных помещений обусловлен высвобождением небольших помещений 20-45 кв. м.
Ставка аренды тоже подросла. На конец II квартала 2026 года она составила 1 014 руб./кв. м в месяц, включая НДС (где применимо) и расходы на эксплуатацию.
2026 года. Рост доли вакантных помещений обусловлен высвобождением небольших помещений 20-45 кв. м.
Ставка аренды тоже подросла. На конец II квартала 2026 года она составила 1 014 руб./кв. м в месяц, включая НДС (где применимо) и расходы на эксплуатацию.
ДИНАМИКА УРОВНЯ ВАКАНСИИ И СТАВОК АРЕНДЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ Г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ
- Рост доли вакантных помещений в сегменте офисов связан с закрытием бизнесов на фоне налоговой реформы, а также оптимизацией площадей: многие компании сокращают занимаемые площади, чтобы снизить операционные расходы.
- На конец первого полугодия 2026 года нет информации о строительство или проектировании новых бизнес-центров.
- В течение второй половины года ожидается незначительное увеличение уровня вакансии.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ | II КВАРТАЛ 2026 года
Обзор рынка складской недвижимости
Складские комплексы
и собственные РЦ, тыс. кв. м
и собственные РЦ, тыс. кв. м
370
Уровень вакансии
18%
Средняя арендная ставка,
руб./кв. м в месяц
руб./кв. м в месяц
890
Уровень вакансии во II квартале 2026 года на рынке складской недвижимости составил 18%, сохранившись на прежнем уровне по сравнению с предыдущим кварталом.
При этом средневзвешенная ставка аренды продемонстрировала рост. Она составила 890 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, увеличившись на 14,6% по сравнению с I кварталом 2026 года. Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 1 093 руб./кв. м в месяц.. Значительный рост ставки аренду в классе А связан с вводом в эксплуатацию складского комплекса «ПакПрестус» и ежегодной индексацией ставок по договорам аренды. В комплексах класса B показатель составил 698 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 5,4 п.п. относительно I квартала 2026 года.
В течение второго полугодия ожидается увеличение доли вакантных помещений в связи с высвобождением ряда складских комплексов класса В.
*Экспертная оценка Perfect RED
При этом средневзвешенная ставка аренды продемонстрировала рост. Она составила 890 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, увеличившись на 14,6% по сравнению с I кварталом 2026 года. Средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 1 093 руб./кв. м в месяц.. Значительный рост ставки аренду в классе А связан с вводом в эксплуатацию складского комплекса «ПакПрестус» и ежегодной индексацией ставок по договорам аренды. В комплексах класса B показатель составил 698 руб./кв. м в месяц, увеличившись на 5,4 п.п. относительно I квартала 2026 года.
В течение второго полугодия ожидается увеличение доли вакантных помещений в связи с высвобождением ряда складских комплексов класса В.
*Экспертная оценка Perfect RED
НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ
- В II квартале был введен в эксплуатацию складской комплекс компании «ПакПрестус». Объект строился под конечного пользователя – производителя бытовой техники Haier.
- В Набережных Челнах планируют создать новый промпарк «Мастер» – проект постановления Кабмина РТ проходит независимую антикоррупционную экспертизу. Управляющей компанией выступит ООО «НПП «Мастер». Предполагаемый срок реализации проекта составит 20 лет (2027–2046 годы).
- В Елабужском районе построят новый съезд к ОЭЗ «Алабуга» (со стороны села Большая Качка). Открытие нового съезда с федеральной трассы может повлиять на реализацию новых складских комплексов вблизи ОЭЗ и г. Елабуги.
РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО