Perfect RED
Связаться
Консалтинг
Консалтинг
Брокеридж
Управление
Персональная консультация
Обзоры рынка недвижимости г. Казань
Полезная информация
Внеочередные дайджесты
аналитика

Обзор рынка коммерческой недвижимости г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
III квартал 2026 года

Обзор рынка складской недвижимости г. Набережные Челны
III квартал 2026 года
Скачать PDF-файл
Обзор рынка торговой недвижимости г. Набережные Челны
III квартал 2026 года
Скачать PDF-файл
Обзор рынка офисной недвижимости г. Набережные Челны
III квартал 2026 года
Скачать PDF-файл
Торговая НЕДВИЖИМОСТЬ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
III квартал 2026 года

Обзор рынка торговой недвижимости

Совокупное предложение в сегменте торговые центры*, кв. м
329
Уровень вакансии**
10,5%
Качественные торговые центры
6
В III квартале 2026 года уровень вакансии в торговых центрах г. Набережные Челны составил 10,5%, увеличившись на 2,1 п.п. по сравнению с II кварталом 2026 года.

ОТКРЫТИЯ НОВЫХ МАГАЗИНОВ В II КВАРТАЛЕ 2026 ГОДА

  • «Сити Молл»:
«Билайн», «Четыре Лапы»,
«Ташир Пицца», Nail House

  • Sunrise city:
«585 золотой»
  • «Торговый квартал»:
HOT PHO, MyBiUSTY, ECODOM ORGANICA


  • «Эссен»:
Rider

MALL INDEX. ДИНАМИКА КОЛИЧЕСТВА ПОСЕТИТЕЛЕЙ ТЦ КРУПНЫХ ФОРМАТОВ, НА 1000 КВ. М GLA В СРЕДНЕМ В ДЕНЬ

НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ

  • ТЦ «Комсомольский» выкупила компания ООО «Весна Проперти». Новые собственники планируют реновировать объект. В рамках проекта проведут комплексную модернизацию фасадов, реконструкцию общих зон, оптимизацию парковочного пространства, корректировку схемы подъезда к объекту.

  • В ТЦ Sunrise City прекратила работу федеральный fashion‑ритейлер Lime. Это был единственный магазин в городе. На его месте откроется бутик российского бренда The Key.

  • На бывших площадях супермаркета «Бахетле» в Набережных Челнах открылся магазин «Пятерочка».

  • В жилом комплексе «Притяжение» в Набережных Челнах возводят двухэтажный торговый центр – он станет первым отдельно стоящим коммерческим объектом в новом микрорайоне.
Офисная НЕДВИЖИМОСТЬ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
III КВАРТАЛ 2026 года

Обзор рынка офисной недвижимости

Количество
бизнес-центров
9
Уровень вакансии
1,7%
Ставка аренды*,
руб./кв. м в месяц
1 014
В III квартале 2026 года уровень вакансии в офисной недвижимости г. Набережные Челны составил 1,7%, увеличившись на 0,2 п.п. в сравнении с II кварталом 2026 года и на 1,2 п.п. в сравнении с аналогичным периодом 2025 года.

Ставка аренды осталась на прежнем уровне и составила 1 014 руб./кв. м в месяц, включая НДС (где применимо) и расходы на эксплуатацию.

ДИНАМИКА УРОВНЯ ВАКАНСИИ И СТАВОК АРЕНДЫ В БИЗНЕС-ЦЕНТРАХ Г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ

НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ

  • На рынке офисной недвижимости Набережных Челнов сохраняется ограниченное предложение качественных бизнес-центров.

  • В течение 2026 год новых офисных проектов не ожидается, при этом незначительно увеличивается уровень вакансии в существующем предложении. Такое колебание обусловлено текущей сложившейся экономической ситуации. Ожидать значительного роста уровня вакансии (более 5%) до конца 2026 года не следует.
СКЛАДСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ, НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
III КВАРТАЛ 2026 года

Обзор рынка складской недвижимости

Складские комплексы
и собственные РЦ, тыс. кв. м
374
Уровень вакансии
28%
Средняя арендная ставка,
руб./кв. м в месяц
787
Уровень вакансии в III квартале 2026 года на рынке складской недвижимости составил 28%, увеличившись на 10 п.п. по сравнению с предыдущим кварталом.

Средневзвешенная ставка аренды на склады в Набережных челнах продемонстрировала значительное снижение. Она составила 787 руб./кв. м в месяц, включая НДС и эксплуатационные расходы, снизившись на 11,6% по сравнению с II кварталом 2026 года. Значительное снижение средней ставки аренды связано с высвобождением площадей в действующих объектах. При этом средневзвешенная ставка аренды в складских комплексах класса A составила 946 руб./кв. м в месяц, уменьшившись на 13% по сравнению с II кварталом 2026 года. В комплексах класса B показатель составил 586 руб./кв. м в месяц, снизившись на 16% по сравнению с II кварталом 2026 года.


*Экспертная оценка Perfect RED

НОВОСТИ И ПРОГНОЗЫ

  • Проекты складских комплексов, реализуемые или планируемые к реализации в городе, представлены объектами класса В, площадью до 1,5 тыс. кв. м. Данный формат остается наиболее востребованным на рынке в связи с спецификой города.

  • При этом крупные собственники и владельцы производственного бизнеса предпочитают формат сделок built-to-suit. В перспективе при стабилизации экономики это даст возможность появлению на рынке спекулятивных складов класса А.

  • На международном форуме «РОСТКИ: Россия и Китай – взаимовыгодное сотрудничество» был презентован затарочный комплекс зерновых культур, который осенью этого года заработает на территории контейнерного терминала «Один пояс и один путь». Пропускная способность нового инфраструктурного проекта составит 25 тыс. тонн в месяц.
РЕЗУЛЬТАТИВНО /
ЭКСПЕРТНО /
ДОХОДНО
Елена Стрюкова
stryukovae@perfectred.ru