Обзор рынка коммерческой недвижимости г. НАБЕРЕЖНЫЕ ЧЕЛНЫ
ИТОГИ 2025 года

На январь 2026 года уровень вакансии в торговых центрах г. Набережные Челны составил 8%, что на 1 п.п. выше, чем в первом полугодии 2025 года.
В количественном выражении объем свободных торговых площадей в качественных ТЦ города достиг 9,6 тыс. кв. м.

Согласно данным MALL INDEX, в 2025 году посещаемость торговых центров Приволжского федерального округа снизилась по сравнению с предыдущим годом. Основными причинами данной тенденции являются замедление роста оборота розничной торговли и снижение покупательской способности населения. Кроме того, на посещаемость влияет переход потребительского спроса в онлайн-каналы продаж и маркетплейсы.

На начало 2026 года уровень вакансии в бизнес-центрах г. Набережные Челны составил 0,5%, увеличившись на 0,2 п.п. по сравнению с первым полугодием 2025 года. В отличие от г. Казани, на местном рынке отсутствует значительное высвобождение площадей, что объясняется преобладанием местных арендаторов малого и среднего бизнеса.

Структура арендаторов качественных бизнес-центров характеризуется относительно низкой долей международных компаний, что снижает подверженность рынка внешним экономическим колебаниям и обеспечивает более высокую устойчивость. Вместе с тем, возможные изменения в законодательстве, повышение налоговой нагрузки, включая НДС, и другие экономические факторы могут оказать давление на местных арендаторов малого бизнеса, что потенциально способно увеличить уровень вакантных площадей в среднесрочной перспективе.

Ставка аренды в качественных офисных центрах на январь 2026 года сохранилась на уровне 950 руб./кв. м в месяц, включая НДС
(где применимо) и операционные расходы. Увеличение ставки прогнозируется к середине текущего года в связи с проведением ежегодной индексации договоров аренды и ротацией арендаторов.

Складская недвижимость оказалась одним из наиболее уязвимых сегментов на рынке Набережных Челнов по результатам 2025 года. Уровень вакансии на январь 2026 года составил 12,5%, увеличившись более чем на 10 п.п. в сравнении с первым полугодием 2025 года. Рост уровня вакансии обусловлен ротацией арендаторов в пользу более доступных складских объектов с одновременным сокращением занимаемых площадей.

Объем строящихся и проектируемых качественных складских комплексов составляет 117 тыс. кв. м. В течение первого полугодия 2026 года ожидается введение
в эксплуатацию производственно-складского комплекса от компании «Пак Престус». Также заявлено о строительстве складских комплексов на улице Машиностроителей совокупной площадью более 15 тыс. кв. м.

Средняя ставка аренды на складские площади составляет 760 руб./кв. м в месяц с учетом НДС где применимо, что на 25 % ниже уровня первого полугодия 2025 года. Снижение связано с ростом вакансии в существующих объектах, большая часть которых не относится к качественным, что оказывало влияние на снижение средней ставки.

*Экспертная оценка Perfect RED