Арендатор имеет право требовать изменения стоимости арендной платы в условиях угрозы эпидемии

Отразим рекомендованный перечень действий в рамках ситуации в связи с принятыми мерами по предотвращению распространения коронвируса.

Арендные отношения стали регулироваться разделом договора Форс-Мажор. (Официальное заключение по наступлению обстоятельств непреодолимой силы (Форс-Мажор), Вы можете получить в Торгово-промышленной палате РТ).
Форс-мажор — непредсказуемое событие (например, стихийное бедствие, военные действия, забастовки, революции, эпидемии и др.), не зависящее от воли сторон, участвующих в сделке, но ведущее к невозможности исполнения договорных обязательств.

Основание признания форс-мажора для ТРЦ и общественных мест: Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан №208 от 19.03.2020; Постановление правительства о закрытии ТРЦ и общественных мест №223 от 27.03.2020.

Основание признания форс-мажора для арендаторов Бизнес центров: Постановление правительства РТ о самоизоляции с 30 марта 2020 года

Права и обязанности арендатора во время действия форс-мажора:

1.Соблюдение порядка уведомления кредитора о наступлении форс-мажорного обстоятельства и принятие иных разумных мер для уменьшения ущерба кредитора.

2. Непреодолимая сила освобождает должника лишь от ответственности за нарушение обязательства (как в форме убытков, так и в виде неустойки), само обязательство по внесению арендной платы сохраняется. Поэтому освобождение от ответственности фактически позволяет арендатору получить лишь отсрочку или рассрочку исполнения обязанности по внесению арендной платы.

3. Право расторгнуть договор аренды в связи с невозможностью исполнения его обязательств.

Примечание. Оценку мер, сроков и прав необходимо производить исходя из условий Договора аренды

Комплекс досудебных действий по оптимизации ставки арендной платы:

Изучение условий договора аренды и уведомлений направленных и полученных Сторонами
Определение возможной справедливой стоимости арендной платы
Составление обоснованного письменного обращения/претензии в адрес Арендодателя, направление официальным документом на адреса, указанные в Договоре аренды (почтой России и иными способами связи)
Проведение переговоров и официальная переписка с Арендодателем
Составление и согласование Дополнительного соглашение об уменьшении арендной платы
Получение справки от ТТП о наступлении обстоятельств Форс-мажора

Помните, что арендодатель заинтересован
в сохранении арендатора, а арендатор в сохранении площадей для ведения бизнеса.
Основная задача – договориться!

Почему нельзя бездействовать?

Арендодатель вправе сохранить ставку аренды в рамках форс-мажора, поэтому следует заявить о своих возможностях в рамках сложившейся ситуации и договориться о удовлетворяющих обе стороны условиях.

Помните, что Арендодатель заинтересован в сохранении Арендатора, а Арендатор в сохранении площадей для ведения бизнеса. Основная задача – договориться!

Perfect RED готов оказать услугу по реализации досудебных мер, ответить на Ваши вопросы и проконсультировать.