Рекомендации по сокращению рисков для собственников и управляющих коммерческой недвижимости

Как минимизировать риски и ущерб, наносимый рынку коммерческой недвижимости?

Отразим рекомендованный перечень действий в рамках ситуации в связи с принятыми мерами по предотвращению распространения коронвируса.

Арендные отношения стали регулироваться разделом договора Форс-Мажор. (Официальное заключение по наступлению обстоятельств непреодолимой силы (Форс-Мажор), Вы можете получить в Торгово-промышленной палате РТ).

Основание признания форс-мажора для объектов коммерческой недвижимости: Постановление Кабинета Министров Республики Татарстан от 19.03.2020 №208

Чем грозит бездействие арендодателю?

Потеря арендатора
Потеря арендного дохода в период действия форс-мажора
Возмещение убытков арендатора
Штрафы от проверяющих органов

Для минимизации данных рисков рекомендуем Арендодателям выходить с первичными предложениями по взаимодействию с арендаторами. Так как в арендованных помещениях продолжает находиться имущество арендаторов, объекты недвижимости продолжают функционировать, справедливо назначить ставки аренды за данные услуги, с учетом возможностей выплат данных расходов арендаторами.

Рекомендации по перечню действий в режиме обстановки по предотвращению распространения вируса для Арендодателей.

В связи с выходом распоряжений и постановлений правительства рекомендуем следующий алгоритм действий:

Проверка арендаторов на соответствие перечню видов деятельности, указанных в постановлении правительства
Выдача охране перечня организаций и оснований доступа к арендуемым помещениям
Уведомление о Форс-мажоре в течение 7 дней остальных арендаторов и ограничение доступа
Предложение о переходе на частичное исполнение договора: со стороны Арендодателя – хранение имущества на территории арендованной площади и сохранении ДА, Арендатора – переход на частичную оплату арендной платы
Подписание дополнительных соглашений о договоренностях
Уведомление о прекращении Форс-мажора

Новый вирус наносит ущерб не только здоровью людей, но и экономике, и статистику «смертей» в бизнесе еще предстоит подвести.

Помните, что Арендодатель заинтересован в сохранении Арендатора, а Арендатор в сохранении площадей для ведения бизнеса. Основная задача – договориться!

Помните, что арендодатель заинтересован
в сохранении арендатора, а арендатор в сохранении площадей для ведения бизнеса.
Основная задача – договориться!

Perfect RED готов оказать услугу по реализации досудебных мер (составление уведомлений, ответных писем на обращения арендаторов с запросом на уменьшение арендной платы, участие в переговорах, направление запросов в ТП, подготовка и согласование дополнительных соглашений об изменений условий договора аренды и др.) с целью сокращения Ваших рисков