Сервисные апартаменты - это цивилизованный путь развития рынка недвижимости. Казанские девелоперы продолжили изучать опыт реализации и управления сервисными апарт комплексами в Property-туре в Москве

26-27 ноября представители ведущих девелоперских компаний Казани посетили Москву с целью продолжения изучения сегмента сервисных апартаментов.

Напомним, что в конце октября казанские девелоперы уже побывали на объектах г. Санкт-Петербурге. В этот раз специалисты смогли изучить опыт четырех девелоперов на примере реализованных ими объектов различных ценовых сегментов от эконом-класса до апартаментов бизнес-класса. Девелоперы узнали об отличиях целевой аудитории инвесторов и арендаторов таких проектов, а так же смогли окунуться в тонкости профессионального управления такими объектами, которые позволяют сохранять привлекательность проектов в долгосрочной перспективе.

Property-тур организован компанией Perfect RED при поддержке Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов (РГУД). В нем приняли участие ведущие девелоперы и архитекторы Казани: СМУ-88, UD Group, А+Р ПРОЕКТ, KAZAN Real Estate.

В программу тура вошли следующие объекты:
● Play (Девелопер Stone Hedge);
● Vertical Boutique BW Signature Collection (Девелопер и управляющая компания Becar Asset Management);
● YE'S Botanical и YE'S MITINO (ГК Пионер).

Cегмент апарт-отелей вызывает множество вопросов у девелоперов и городских властей на тему возможности реализации таких проектов в Казани. Основным опасением по таким проектам является риск строительства так называемого псевдожилья, по сути жилых проектов, не обеспеченных социальной инфраструктурой. Каждый из апарт-отелей имеет свою целевую аудиторию: туристы и деловые путешественники, студенты и сотрудники компаний, миллениалы и IT-специалисты. Для каждой из групп на объекте предусмотрены свои элементы инфраструктуры.

Сервисные апарт-отели – это инвестиционный продукт нового типа, позволяющий инвесторам вкладывать деньги в объекты с профессиональным управлением и гарантированным доходом.
Спрос рождает предложение. Инвесторы, которые рассматривают вложения в недвижимость с готовым арендным потоком, проявляют интерес к апартаментам с профессиональной управляющей компанией, а казанские девелоперы изучают новый опыт в попытке понять как удовлетворить данный спрос.

Елена Стрюкова, полномочный представитель РГУД в Татарстане так прокомментировала данную поездку:

— Ключевые девелоперы Казани продолжили изучение сегмента сервисных апартаментов и посетили в этот раз лучшие объекты Москвы. К группе присоединилась компания СМУ-88, входящая в ТОП-5 застройщиков Республики Татарстан. Участники property-тура посетили объекты, различные по формату, номерному фонду и ценовой категории. У девелоперов была возможность сравнить сервисные апартаменты, функционирующие более 6 лет и только что построенные. По мнению участников, информация, полученная при посещении объектов, очень полезна и позволит принять взвешенные решения при проектировании подобных проектов в своём регионе.

Юлия Прохорова, управляющий партнер Perfect RED, подчеркивает важность строительства формата сервисных апарт-отелей:

— Рынок апарт отелей и кондо-проектов давно развит в США, Европе и Китае, где есть культура использования совместной собственности, передача функций управления и извлечения долгосрочных доходов из инвестиционных проектов управляющей компанией. Развитие кондоминиумов в России началось с Санкт-Петербурга и Москвы. Мы ждем дальнейшего движения в прогрессивные регионы. На опыте действующих проектов, мы увидели результаты профессионального управления объектами, сданными в краткосрочную и среднесрочную аренду. Такие инвестиции в юниты приносят постоянный доход своим собственникам при грамотном управлении. Управлять такими проектами достаточно сложно, так как такие объекты имеют множество собственников (физических и юридических лиц), а также гостей и арендаторов в качестве жителей. Но если удастся создать первый инвестиционный кондоминиум, где коммерческое управление и эксплуатация будут на достаточно высоком уровне с понятными правилами для собственников, то такой сегмент рынка может получить новый виток развития и в Казани.

Наиль Галеев, директор группы компаний «СМУ-88»:

— Мы постоянно изучаем лучший мировой и отечественный опыт в строительстве жилья, и это касается не только архитектурных и инженерных решений, но и новых форматов жилой недвижимости. Мир постоянно меняется, и надо смотреть в завтрашний день — какие тренды будут востребованы в будущем. Рынок апарт отелей в Казани находится в зачаточном состоянии и пока только делает первые осторожные шаги. Отчасти это связано с их не до конца понятным статусом, отчасти — с общей консервативностью строительной отрасли, особенно в регионах. Мы изучаем опыт наших коллег, чтобы понять, насколько интересно и востребовано это будет на казанском рынке недвижимости. Спасибо организаторам тура за очень содержательную экскурсию, было очень полезно.