Пресс-конференция РГУД РТ по итогам первого квартала 2025 года
III часта

На конец первого квартала 2025-го доля вакантных офисных помещений по городу, по словам полномочного представителя Российской гильдии управляющих и девелоперов в Республике Татарстан Елены Стрюковой, составляет всего 4%, что характеризуется как превышение спроса над предложением.

В сегменте офисной недвижимости прошлый год запомнился вводом в эксплуатацию двух новых объектов: бизнес-центра UNO и многофункционального центра «АРТ-центр». «В UNO осталось одно свободное помещение, а верхние этажи мы держим для крупных арендаторов. В целом по Казани свободных качественных офисных помещений 4-5%, — обращает внимание директор по развитию UD Group Ильдар Кагиров. — «В АРТ-центре» заполнено 80% площадей, что является хорошим показателем для бизнес-центра к моменту запуска объектов. В 2023-2024 годах был ускоренный, догоняющий инфляцию рост ставок аренды в офисной недвижимости, по нашим объектам цены выросли в 1,5-2 раза. В первом квартале 2025 года они стабилизировались».

Эксперты отметили, что в ближайшее время, несмотря на спрос, не стоит ждать выхода на рынок новых объектов, так как арендный бизнес консервативный с доходностью порядка 10-13%, а кредитоваться под 25% в банках для строительства невыгодно. Таким образом вакансия свободных помещений точно будет ниже, а значит, есть потенциал для дальнейшего роста ставок.

— Рост ставки по бизнес-центрам класса «А» в сравнении с четвертым кварталом 2024 года составил 8%, а в сравнении с первым кварталом 2024 года около 40%. В целом в Казани шесть лет не вводились новые качественные офисные здания. Сейчас есть инфекция на микродевелопмент — строят небольшие особняки, как правило, на собственные средства - отметила Елена Стрюкова.