Состояние рынка складской недвижимости Казани: пик ставок и увеличении вакансии

Рынок складской недвижимости Казани резко охладился: за три квартала 2025 года в городе ввели всего 96 тысяч квадратов новых площадей — вчетверо меньше, чем годом ранее. Спрос так же просел: заняты лишь 124 тысячи квадратов, и объем свободных площадей вырос до многолетнего максимума. Однако, по оценкам местных экспертов, рынок переживает не спад, а естественную коррекцию после перегрева. Несмотря на рост вакантности, ставки продолжают увеличиваться, и рынок РТ остается устойчивее большинства регионов.

Доля вакантных площадей в сегменте качественных складов класса А и В по итогам III квартала 2025 года в Казани составила 19%. Такие данные предоставила KazanFirst управляющий партнер Perfect RED, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в Татарстане Елена Стрюкова/

Так, год назад, в ноябре 2024 года, «вакансия была близка к нулю и ставки обсуждались на строящиеся объекты с учетом даты их выхода на рынок». По ее словам, сейчас приводятся средние ставки на свободные блоки, в том числе в действующих объектах, которые и построены были раньше, и по качеству могут отличаться от новых объектов не в лучшую сторону. Незначительная корректировка ставок аренды связана в том числе с этим.

— Я с коллегами согласна в том, что рынок достиг своих пиковых показателей по ставкам и входит в фазу стабилизации ставок, которая продлится до тех пор, пока не будут сданы имеющиеся свободные блоки. Как я сказала выше, тут наши показатели по вакантности с коллегами не сходятся. В целом подход такой: если доля вакантных помещений выше 5%, то такую ситуацию называют «рынком арендатора». Потому что у пользователей складов появляется возможность выбора лучших вариантов и лучших условий аренды. Другое дело, что в натуральном выражении качественных свободных площадей немного. Две-три более-менее крупные сделки — и вакансия снова вернется к нулевому показателю, — поделилась своим мнением собеседница.

Она добавила, что «сегмент складской недвижимости в Казани и агломерации включает в себя разные типы объектов и пользователи у них разные». Между тем «востребованы как классические склады класса А на федеральных трассах, так и внутригородские объекты формата производственно-складских помещений».

Рынок складской недвижимости в Татарстане, со слов эксперта, находится в сбалансированном состоянии. Нет больших избытков помещений, есть устойчивый спрос. Текущая доля вакансий в 19% на 2/3 состоит из новых объектов, введенных в эксплуатацию в 2025 году.

— Любой сегмент рынка недвижимости крайне чувствителен к величине ключевой ставки — от неё зависит стоимость заемных средств. Склады не исключение. Да и пользователи складов — ритейл, маркетплейсы и логистика развиваются на заемные средства. В конце концов, ключевым драйвером развития рынка недвижимости является растущая экономика, — подчеркнула Стрюкова.

По прогнозу управляющего партнера Perfect RED, до конца года будет введена еще небольшая площадь новых качественных складов. За 2026 год текущие вакантные площади будут поглощены рынком. Так, «вслед за спросом будет появляться предложение на рынке качественных складских помещений в Набережных Челнах, Нижнекамске и Альметьевске». Крупнейшие пользователи складов сейчас активно ищут там площади.

*Изображения из открытых источников

Подробнее в материале интернет-газеты Kazan First